摘要：

在深圳购房，不少人梦想能够用公积金贷款，轻松实现置业。但是，不清楚申请公积金贷款的流程、条件、额度等信息，很多购房者不敢尝试。本文从四个方面详细阐述深圳公积金贷款攻略，帮助购房者更好地了解公积金贷款，实现梦想。

一、深圳公积金贷款申请流程

1、资料准备

申请公积金贷款需要提供的资料主要包括：身份证、结婚证、购房合同、收入证明、公积金缴存证明等。购房者需要提前准备好这些资料，以免耽误申请。

2、向住房公积金中心递交贷款申请材料

购房者需要向所在的住房公积金中心递交贷款申请材料，并填写相应的表格。在递交材料时，购房者需要切记各项资料的准确性和完整性，以免给贷款申请造成不必要的麻烦。

3、银行审核

住房公积金中心收到购房者的贷款申请材料后，会将其递交给签约银行进行审核。审核合格后，签约银行会将贷款额度纳入购房者名下公积金账户。

4、购房者办理贷款手续

银行预先批准了贷款，购房者可以按照办理银行贷款的流程向银行申请贷款，并签订协议。在银行放款后，购房者需要办理按揭手续，把房子抵押给银行。

二、深圳公积金贷款条件

1、缴存条件

购房者需要在缴存公积金满12个月以上，且近6个月内的缴存记录连续且无欠缴，方可申请公积金贷款。若购房者为单位缴存，还需要提供6个月的个人缴存记录。

2、房屋条件

购房者需要借助公积金贷款购买住房，具体而言应符合以下条件：必须为自住住房，面积须小于144平方米，且未在规定期限内转让过。对于已经交完首付的购房者而言，送转商品房、小产权房、有质量问题或在纠纷中的二手住房等不符合这一条件。

3、个人信用条件

购房者的个人信用记录也是公积金贷款的重要考虑因素，包括个人信用评级、个人负债情况、违约记录等。只有表现优秀的购房者才能获得更多的贷款额度。

三、深圳公积金贷款额度

1、额度计算方式

如果符合公积金贷款的条件，购房者可以贷款金额的最高额度为购房总价的80%。例如，购房者购买一套总价为500万元的住房，那么可申请公积金贷款最高为400万元。

2、额度核算步骤

购房者在申请公积金贷款时，银行会核对购房者的购房资格、购房总价和贷款基数等信息，并按照国家规定的计算方式计算贷款额度。如果购房者不满足条件或者提供的材料不符合要求，则可能只能获得较低的公积金贷款额度。

3、额度上限调整

公积金贷款额度的上限调整与购房者的年限和人口密度等城市发展指标有关。近年来，随着深圳不断发展，公积金贷款额度的上限也在不断增加。

四、深圳公积金贷款注意事项

1、要注意缴存记录的完整性，确保申请时可以提供连续6个月的公积金缴存记录，以此证明个人的还款能力。

2、要提前做好资料准备工作，避免材料不全、数据有误等情况出现，影响公积金贷款的申请进度。

3、注意自己的还款能力，贷款额度不宜过高，否则还款计划可能出现问题，影响个人信用记录。

4、注意公积金的利率和费用，并了解不同银行的利率和费用差别，做好比较，并选择相应的公积金贷款方式和期限。

五、结论

深圳公积金贷款是购房者购房的一种重要选择，但申请公积金贷款前需要了解相关的申请条件、流程、额度以及注意事项等。购房者需要提前了解公积金贷款的资料要求和缴存标准，并且要以实际情况作为基础来计算贷款额度。在选择贷款机构等方面，购房者需要做好充分的比较和选择，并充分考虑自身的还款能力和信用状况，以此避免因未来还款出现的问题而影响个人信用积累。

本文由深圳贷款公司整理。