摘要：随着深圳房价的持续走高，越来越多的购房者开始考虑申请公积金贷款。本文将详细介绍深圳公积金贷款规额度，帮助读者轻松购房。

一、公积金贷款额度

1、公积金贷款额度的计算方式：公积金贷款的额度是按贷款人缴存公积金的时间和金额以及公积金中心规定的最高限额计算的。具体来说，贷款额度可按规定的比例，以申请人和配偶名下在深圳市地区个人账户余额的总和为基础，再按照不同的还款方式和贷款利率来计算。

2、贷款额度的最高和最低限制：在深圳市个人住房公积金贷款政策规定中，贷款额度的最高限制视购房人在深圳市购买自住住房的具体情况而定，一般不超过当地房价的80%。而贷款额度的最低限制则是不低于本人和配偶在深圳市地区个人公积金账户余额的总和。

3、贷款额度的变化：公积金贷款的额度是会随着购房者账户余额和还款能力等变化而动态调整的。因此，购房者需要提前了解贷款额度的计算规则，在选择房源和贷款金额时做好预算和规划。

二、公积金贷款利率

1、基本利率：深圳市个人住房公积金贷款的基础利率以中国人民银行贷款基准利率为基数，与我市1至5年期的公积金贷款基本利率相对应。其中，1至5年期的贷款基本利率在银行贷款基准利率上上浮10%；6至30年期的贷款基本利率则在银行贷款基准利率上上浮15%。

2、执行利率：对于私营经济人员和非深圳户籍居民，执行的是基础利率的上浮20%的利率。同时，对于购买二手房且贷款额度超过60万元的公积金贷款，还需要另行加收管理费、咨询费、评估费和加急手续费。

3、利率调整：随着政策的调整，深圳公积金贷款基础利率也会不定期调整。一般来说，银行会在深圳市住房公积金管理中心确认利率调整后的第一个工作日开始执行新的利率，需要购房者提前了解贷款利率的调整情况，并做出相应的贷款决策。

三、公积金贷款条件

1、申请公积金贷款的人员：深圳市个人住房公积金贷款政策适用于已加入深圳市住房公积金管理中心的职工和城镇居民，具体申请条件和流程可向所在单位和住房公积金管理中心咨询。

2、房屋的申请条件：购房者购买的房屋必须是位于深圳市内的自住住房，且必须符合当地房屋质量和面积等规定。对于二手房，为确保其房产买卖的真实性和公证性，需要在购房合同签订后20个工作日内办理房地产交易公证手续，否则无法申请公积金贷款。

3、贷款的申请条件：申请公积金贷款的购房者需要提供购房合同、首付款证明、还款能力证明等一系列申请材料。审批结果通常需要在15个工作日内获得，申请过程中需要购房者积极配合银行和住房公积金管理中心的审批要求。

四、公积金贷款还款方式

1、等额本息还款方式：深圳市个人住房公积金贷款的等额本息还款方式是最常用的还款方式之一。这种方式下，每月还款金额相等，分别包括一定的本金还款和相应的利息还款。这种还款方式适合收入较为稳定的购房者，可帮助其更好地规划还款计划和生活预算。

2、部分本金、等额本息还款方式：这种还款方式下，购房者需要先根据还款计划规定的比例还清一部分本金和相应的利息，再根据剩余本金和利息计算出的等额本息方式来进行后续的还款。这种方式下，前期还款压力较大，但后期还款逐渐变得轻松。

3、到期一次性还款方式：对于某些购房者来说，需要采取到期一次性还款方式来偿还公积金贷款。这种方式下，购房者只需要在贷款到期时，一次性还清所有的本金和利息，需要购房者提前规划好贷款期限和偿还计划，并保证有足够的还款能力来偿还贷款。

五、总结：

通过本文的介绍，读者可以更好地了解深圳公积金贷款规额度的计算方式和变化规律、贷款利率和申请条件、还款方式等方面的信息。在购房前，购房者需要对自己的经济状况和贷款计划做好规划和预算，确保自己有足够的贷款能力，才能更好地实现轻松购房的目标。

本文由深圳贷款公司整理。