摘要：深圳公积金贷款是非常受欢迎的一种住房贷款方式。本文将详细介绍深圳公积金贷款规定及注意事项，为有意向的读者提供有用的信息。

一、贷款条件

深圳公积金贷款最低额度为10万元，最高额度为600万元。贷款人需在深圳市缴纳公积金缴纳满12个月，不能逾期缴纳，并需要在深圳持续缴纳公积金。此外，贷款人需要提供购房合同、房屋产权证书、还款能力证明等资料。

1、提供购房合同。对于新房或未到期房，应提供三年内有效的购房合同。对于已成交、未过期的二手房，应提交房屋过户当日起90天内购房合同。

2、提交房屋产权证书。贷款人需要提交房屋产权证明原件及复印件。如果购房是二手房，则需要提交上一业主的产权证明。

3、提供还款能力证明。贷款人需要提供个人征信报告、工资证明、资产证明等材料，以证明其还款能力。

二、利率与还款方式

深圳公积金贷款利率较低，目前是基准利率的1.1倍，居民最高可享受基准利率的1.2倍，商业贷款有点吃亏。

还款方式通常有等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本金还款方式，每月还款金额相同，但随着贷款逐渐还清，每月还款的利息会不断减少。等额本息还款方式，每月还款金额相同，但每月还款中包含本金和利息，还款初期大部分是利息，到还款后期，大部分是本金。

深圳公积金贷款的还款方式通常是等额本息还款，但贷款人也可以根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

三、注意事项

1、贷款额度上限。深圳公积金贷款的额度和个人缴存额有关，个人缴存金额越多，贷款额度越高。但贷款额度上限是600万元，无论个人缴存金额有多少，都不能超过这个上限。

2、退款规定。如果贷款人在还款期内提前还清了贷款，可以在一个月内申请退还部分利息。但贷款人如果不能按时还清贷款，按照约定有可能需要承担罚息、逾期费等费用。

3、子女使用公积金贷款。年满18周岁的子女可以使用父母的公积金账户进行贷款，但必须是在父母名下的房屋。

四、申请流程

1、首先到深圳市住房公积金管理中心办理咨询业务，确定目标房屋及房款，核算贷款额度。

2、办理购房合同备案手续，监督房款使用。

3、在银行开立贷款账户并签订住房公积金贷款合同。按照合同约定进行还款。

4、在还款期间，遵守相关还款规定，按时偿还还款。

五、总结

深圳公积金贷款是深圳市居民购房的主要途径之一，具有利率低、还款方式灵活等优点。但贷款人在申请贷款前需要了解相关规定和注意事项，确保自己符合贷款条件。可以选择适合自己的还款方式，以便更好地管理自己的资金。

本文由深圳贷款公司整理