摘要：深圳小产权房备受关注，而公积金贷款也是购房者首选贷款方式之一。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房：公积金贷款攻略，帮助购房者更好地了解公积金贷款和小产权房的相关政策。

一、公积金贷款基础知识

1.什么是公积金贷款？

公积金贷款是指购房者将个人公积金作为质押，从公积金贷款银行贷款，贷款用于购房。

2.公积金贷款的优势

①利率低。目前深圳市公积金贷款利率为3.25%，比商业贷款利率更加优惠；②额度高。公积金贷款的最高可贷额度是50万元，有利于购房者购买较大的房产；③还款期限长。公积金贷款还款期限最长可达30年，可以分摊购房压力。

3.公积金贷款申请条件

购房者需要符合以下条件：

①本人名下有连续缴存公积金满3年（含）以上；

②申请贷款时已年满18周岁且未达到当地退休年龄；

③具有完全民事行为能力；

④在当地购买符合当地规定的房产，并能提供相应的房产材料。

二、深圳小产权房基础知识

1.什么是小产权房？

小产权房的产权来源于国家1988年发布的《城市房屋拆迁安置管理暂行规定》，实施拆迁安置房制度，拆迁任务交由社区村委会和开发商自行解决，房屋产权由地方政府授予，因此产权不完全属于开发商，也不完全归国有，称之为小产权房。

2.小产权房的特点

①产权不确定，存在安全风险；②无法通过公积金贷款购买；③售价相对较低，适合首次购房者。

3.深圳市小产权房政策

截至目前，深圳市政府暂未出台小产权房相关政策。

三、公积金贷款购买深圳小产权房注意事项

1.了解小产权房产权情况

购买小产权房需要先了解产权情况，必须保证房产能够合法产权交易，避免出现产权纠纷。

2.明确贷款方式和额度

购买小产权房一般无法使用公积金贷款，需要购买后以商业贷款等贷款方式还款。同时，购买小产权房的贷款额度一般较低，购房者需要做好财务规划。

3.保证购房合法性

购买小产权房需要注意房产合法性，必须保证购房合法，避免被认定为违法。

四、公积金贷款购买深圳小产权房的解决方案

1.可以通过申请商业贷款进行购房。

小产权房无法通过公积金贷款购买，购房者可以考虑申请商业贷款进行购买，需要注意商业贷款的利率和贷款额度等问题。

2.可以选择支付全款购买。

购房者也可以选择通过现金支付全款购买小产权房，这样可以避免贷款利率等一系列问题，但需要购房者本身具有足够的资金实力。

3.可以考虑购买大产权房。

如果购房者不想购买小产权房，可以考虑购买大产权房，大产权房可以通过公积金贷款方式购买。

五、总结：

本文详细阐述了深圳小产权房：公积金贷款攻略，介绍了公积金贷款和小产权房的相关基础知识，以及购买小产权房需要注意的事项和解决方案。购房者需要综合考虑房产情况和财务能力，选择适合自己的购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。