摘要：

深圳公积金是广大市民购买住房的重要手段之一，但是小产权房作为另一种形式的住房，是否可以使用公积金贷款购买却备受争议。本文将从城市规划、法律规定、银行政策和实际操作等四个方面分析深圳公积金是否能贷款购买小产权房。

一、城市规划

深圳市作为一个先进的特区城市，城市规划十分严谨，小产权房多分布于旧城区，且面积较小，有些属于违建。针对这些房屋，政府在2017年10月印发的《关于做好违规建筑（含小产权房）数据整理核实工作的通知》中明确表示，小产权房无法享受公共配套建设和城市改造等服务，只能从工商执照、水电煤等方面切入限制。

结合城市规划角度看，深圳市政府并不支持购买小产权房，更没有明确小产权房可以使用公积金贷款的政策。

二、法律规定

房屋产权是根据法律规定来确立的，房屋的性质是判断是否可以购买使用公积金贷款的前提。《物权法》第八条规定：“房屋作为不动产，按照权利的性质分为国有、集体所有、私有和个人所有的房屋。”深圳市小产权房通常是指开发商在未获得国家规定的土地使用权的情况下，以侵占方式违法建设并销售的房屋。

根据房屋产权的规定和小产权房的性质，深圳市相关法律并没有承认小产权房的合法性。同时，购买小产权房可能会涉及违法用地等问题，所以银行会出于风险管理的考虑，不予审批使用公积金贷款购买小产权房的申请。

三、银行政策

银行对公积金贷款进行限制是出于风险控制的考虑，银行的资金来源主要依赖于存款和贷款，银行不会冒险发放高风险贷款。公积金贷款在发放上也有严格的限制和标准，购买房屋的面积、物业类型和产权证明等都是衡量风险的因素。

银行对公积金贷款购买小产权房的申请一般会执行非常谨慎的操作，因为这种购房方式的风险很大，房屋产权所存在的问题会直接影响贷款的安全性。

四、实际操作

消费者在申请公积金贷款购买小产权房之前，最好先咨询银行的相关政策和规定，评估是否符合要求。同时，还需要对房屋产权和城市规划等方面作出充分的了解，确保购房安全。

虽然银行和政府对于小产权房的政策不支持在公积金贷款方面的使用，但是一定程度上并不影响消费者选择小产权房购房。有些消费者可能并不重视房屋的产权证情况，而更注重房屋所处的区域和价格等因素。

五、总结

根据以上的分析，深圳市公积金贷款购买小产权房仍未有明确的规定和政策。消费者在购房时需要对房屋产权和城市规划等方面做到充分的了解，避免遇到问题。同时，银行作为贷款方对于公积金贷款购买小产权房实施的限制也需要消费者做好心理准备。

本文由深圳贷款公司整理。