摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的深圳居民选择在外地购房。其中，深圳公积金贷款成为许多购房者的首选。本文主要介绍深圳公积金贷款购外地房的注意事项与解析，帮助购房者更好地规划和实现自己的购房计划。

一、深圳公积金贷款购外地房前的准备

1、需满足公积金贷款条件

购房者在深圳缴纳公积金的时间应不少于12个月，月缴存额要符合当地规定。另外，购房者还需满足贷款的收入、信用等条件。

2、选择合适的贷款银行

深圳有多家银行可以提供公积金贷款购房的服务，购房者需要根据具体情况选择合适的银行，比较不同银行的利率和贷款条件，选择最优惠的方案。

3、了解目标城市的房产政策和市场情况

购房者需要了解目标城市的房产政策和市场情况，去当地了解房产信息、价格趋势等，以便做出更合理的选择。

二、深圳公积金贷款购外地房的注意事项

1、资金转移问题

购房者需要在当地开设本地银行账户，将贷款资金转入该账户，并在当地完成房屋买卖手续。转移过程中可能涉及手续费、汇率等问题，需要购房者提前做好充分准备。

2、贷款额度问题

深圳公积金贷款的额度可能会受到目标城市的政策限制，购房者需要在购房前了解目标城市的限购和贷款政策，确保自己有足够的贷款额度。

3、房产证问题

房产证是购房人合法拥有房产的重要凭证，购房者应根据当地的规定了解房产证的办理流程和时间，并及时向银行贷款。

三、深圳公积金贷款购外地房的优势与劣势

1、优势

（1）实现低门槛购房

相比商业贷款，深圳公积金贷款门槛较低，购房者可以更容易地实现自己的购房计划。

（2）享受更优惠的贷款利率

深圳公积金贷款利率相对商业贷款更优惠，购房者可以节省大量的利息支出。

2、劣势

（1）目标城市政策限制

购房者需要根据目标城市的限购政策和贷款政策做好充分的准备，以确保自己能够成功申请贷款。

（2）资金转移问题

由于涉及资金转移，购房者需要承担一定的手续费用和额外的收支。

四、深圳公积金贷款购外地房的案例分析

小张是一名深圳市的居民，他想购买成都的一套房产。他在当地了解到，自己的公积金余额可以贷款40万元。小张查询了成都的房价，并和当地的银行对比了贷款利率和相关政策，最终选择了一家合适的银行进行贷款。他按照当地的规定开设了本地银行账户，并将贷款资金汇入该账户。在购买房产后，小张顺利办理了房产证，并按照规定向深圳公积金中心按时还款。

五、总结：

深圳公积金贷款购外地房是一种实现低门槛购房的方式，但也需要购房者做好充分的准备。购房者应在购房前了解当地的政策和市场情况，选择合适的银行和贷款方案，以确保自己的购房计划能够成功实现。

本文由深圳贷款公司整理。