摘要：深圳作为国内的一线城市，公积金贷款也备受关注。但是，很多深圳户籍居民所面临的问题是在深圳购买房屋难度逐渐增大，为此，许多人会考虑将公积金贷款迁到老家购买房产。本文将从四个方面来探讨深圳公积金贷款在老家置业的问题。

一、政策规定

1、根据国家的相关规定，公积金贷款是用于支持购买住房的，如果有能力在当地（深圳）购置住房或进行自建住房，那么公积金贷款只能用于在深圳购置住房。

2、在公积金贷款办理过程中，需要提供的相关资料是必须与贷款用途地一致的，如果在办理公积金贷款时提供的是老家的住房资料，那么贷款审批时将会出现问题。

3、深圳市住房公积金管理中心发布的文件中对使用公积金购买住房的限制条件也做了明确的说明，严格规定了公积金贷款的使用范围。

二、利率政策

1、深圳市贷款利率相比其他城市较高，对于离开深圳前往退役的人员也未能享受到相应的优惠政策。

2、公积金贷款的利率优惠政策是按照当时还款政策的比例计算，但是，如果可能涉及跨省或跨市的情况，需要考虑到不同地区间还款政策的变化和差异性。

3、在使用公积金贷款购房时，之前已经购房的情况也会对利率产生影响，这种情况下将会对利率产生不利的影响。

三、购买时的差异

1、在深圳购买房屋时，房屋的价值通常比较高，但是老家的房价可能相对较低，这意味着在深圳购买房屋的人在贷款时所需要支付的利息会更高，而在老家购买房屋时则会更为划算。

2、由于不同地区之间的规划、政策、建筑标准不同，因此在购房时需要考虑有哪些差异。有可能在购买老家的房屋时，无法满足深圳市的住房标准要求，这将会对贷款和购房产生不利影响。

3、购买老家的房屋时，还需要考虑到所购房屋的房龄问题，如果过于老旧会对日后的居住产生风险，因此需要提前做相关咨询和调查。

四、还款问题

1、如果没有合适的租金来源，那么资金来源将是还款时最大的问题。在迁移后还款困难的情况下，就会导致信用状况恶化，从而影响将来申请贷款时的利率和审批难度。

2、如果职业和市场形势等方面发生变化，这将对还款能力产生很大的冲击。因此，考虑还款能力等因素也是制定贷款方案时需要考虑到的问题之一。

3、如果出现家庭不可避免的经济危机，就会发生各种严重的后果，而这些情况都会对负债问题产生严重的后果，所以在迁移贷款之前，需要充分了解相关风险。

五、总结

在讨论深圳公积金贷款在老家置业问题时，需要考虑的因素还有很多。除了政策限制、利率政策、购买时的差异、还款问题等，还需要注意生活环境、家庭情况、财产转移和遗产规划等方面的问题。综合考虑这些因素，自行权衡得失，然后决定是否将公积金贷款中转到老家购买房屋。

本文由深圳贷款公司整理。