摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑购买二套房。本文就深圳二套房公积金贷款的条件做详细分析，帮助有需要的人更好地了解贷款条件，实现购房梦想。本文由深圳贷款公司整理。

一、资格条件

1、登记缴存公积金满3年

根据深圳市住房公积金管理委员会的相关规定，购买二套房的条件之一是需要缴存公积金满3年。此外，二套房公积金贷款的最高额度也与个人公积金账户的余额有关。

2、房贷记录良好

在购买二套房时，银行会对个人的信用情况、房贷记录、收入情况等进行严格审核。若个人有不良记录或者信用不佳，将直接影响贷款额度和贷款利率。

3、缴存比例符合规定

根据深圳市住房公积金管理委员会的规定，个人缴存公积金的月均值不得低于当地最低工资标准的5%。

二、额度计算方法

1、最高贷款额度

在深圳二套房公积金贷款中，最高贷款额度为200万，最低额度为10万。同时，还需要考虑个人公积金账户的余额，最高贷款额度不得超过个人缴存公积金账户余额的70%。

2、贷款利率

深圳二套房公积金贷款的利率分为固定利率和浮动利率。当前，固定利率为4.75%-5.39%，浮动利率为2.75%-3.25%。同时需注意，实际贷款利率还与个人信用记录以及申请贷款金额、按揭年数等因素相关。

3、申请条件

深圳二套房公积金贷款的申请条件包括以下几个方面：申请人必须为深圳市缴存公积金的个人或单位；购房人的公积金余额不得超过当地最低工资标准的12倍，并且近6个月公积金缴存记录无不良记录；申请人必须是商品房产权的实际买受人；同时还需提供相关的贷款材料。

三、申请材料

1、购房合同

深圳二套房公积金贷款的申请需要提供购房合同，该合同必须是经当地房地产主管部门备案的，并且所有购房人均须在合同上签字、用印。

2、借款协议

准备好购房合同之后，还需要向银行提交相应的借款协议。该协议必须由资信良好的担保人签字并承担连带责任。

3、购房人身份证明

申请人需要提供本人的身份证明及对应复印件，包括身份证、户口簿等相关材料。

4、公积金缴存证明

提交公积金缴存证明可以增加贷款申请的成功率，并且可以成为申请人还贷的信用证明之一。

5、收入证明

银行认为收入证明是银行审核贷款时核查借款人还款能力的必要证明材料之一，因此需要提供近6个月的工资流水。

四、申请流程

1、银行申请

在购房准备阶段，需要先了解各家银行的二套房公积金贷款政策，同时与银行进行初步沟通。居民可以通过准备好所需的材料，前往银行申请。

2、材料审核

银行会对申请人提交的材料进行审核，在审核过程中，银行会关注申请人的还款能力、公积金缴存情况和个人信用状态等。

3、评估房屋价值

在进行二套房公积金贷款申请时，银行需要对房屋进行评估，以确定贷款额度。

4、签订借款合同

当银行完成了材料审核、贷款额度认定以及房屋价值评估等前置工作后，就可以与申请人进行签订借款合同。

5、贷款放款

在确认借款合同无误后，银行会将贷款放款至购房人提供的借记卡中，购房人便可按照合同约定的还款期限进行还款。

五、总结

深圳二套房公积金贷款条件较为严格，需要申请人具备一定的资格条件、提供完善的材料，并经过银行审核和房屋评估。尽管如此，通过努力，还是有很多购房人顺利获批二套房公积金贷款的。希望本文可以对大家了解深圳二套房公积金贷款有所帮助。

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