摘要：随着深圳地区经济的不断发展，公积金贷款的需求也愈加增多。为了更好的服务群众，深圳公积金管理委员会于2020年2月13日发布了《市住房公积金管理委员会关于完善公积金住房贷款措施的通知》，调整了深圳公积金贷款期数，使更多的人可以享受到便利的住房贷款服务。

一、期数调整的背景

1、调整的原因：原本深圳市公积金贷款最长期限是30年，但对于部分较为贫困的家庭而言，这样的还款周期太长，无法承担这样的负担。因此，深圳公积金管理委员会决定调整贷款期数，以满足不同人群的住房贷款需求。

2、调整的对象：深圳市公积金贷款适用于职工、个体工商户、自主创业人员、小微企业及其股东等。

3、调整的时间：2020年2月13日发布了相关通知，从同年4月1日开始实施。

二、深圳公积金贷款期数调整方案

1、调整的幅度：深圳市公积金贷款期数从最长的30年缩短到25年，适用于申请人出售不动产抵押贷款、新购买住房贷款。

2、还款的方式：提高住房公积金贷款缴存比例（缴存总额占月薪比例）和利率等，并制定了养老保障和公积金贷款的关系。因此，如果申请人达到特定要求，可以享受公积金还款补贴。

3、贷款审批的要求：对于职工及其配偶，婚前信贷记录应具有一定的考虑因素，同时还要求申请人及其家庭成员的住房情况需满足当地的住房保障政策要求。

三、新政策对市场带来的影响

1、利于购房者：对于购房者来说，负担会进一步降低，资金投入会减少，同时可以更快地还清贷款，增加了购房的灵活性。

2、提升住房市场活力：由于购房人购房的资金压力减少，市场销售活力得以提升，有助于保护住房市场稳定，并刺激房地产市场的繁荣。

3、对楼市监管的影响：调整后的贷款期限可能会对市场带来一定的影响，需要加强对贷款的监管和管理，避免因此导致的风险。

四、总结：

深圳市公积金贷款期限的调整，旨在优化住房贷款服务，以更好地满足不同人群的住房需求。同时，政策的实施将会为楼市的稳定发展提供积极的影响。然而，政策的具体实施还需要通过相关的法律法规、公共政策等具体措施来细化和完善，以确保政策的有效实施和执行。

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