摘要：深圳公积金贷款一直备受关注，尤其是其额度限制。本文将从四个方面详细分析深圳公积金贷款额度限制的问题，为读者提供背景信息。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策规定方面

1、 深圳市住房公积金管理中心贷款额度规定

深圳市住房公积金管理中心规定，职工公积金贷款额度为500万元以下，最长贷款期限为30年。根据个人所交公积金的缴存情况、个人信用记录、贷款金额等因素会有所差别。公积金贷款最高不得超过购房总价款的80%。如果购买二手房，则公积金贷款最高不得超过评估价90%。

2、 中央和地方相关政策政策

2019年10月，中国银行保险监督管理委员会等五部门联合发布《关于进一步加强房地产贷款管理支持房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求各银行业金融机构继续严格执行房地产金融政策。在此背景下，深圳房地产市场的公积金贷款额度受到了限制。

3、 公积金贷款利率规定

2019年，深圳市住房公积金管理中心公布了公积金贷款利率调整方案，调整后的住房公积金贷款利率锁定期为1年，锁定期结束后将以公司公布的基准贷款利率加点计算。公积金贷款利率调整后，首套房贷利率为3.25%，二套房贷利率为3.75%。

二、缴存基数方面

1、 缴存基数对贷款额度的影响

缴存基数是指单位和职工按月注入公积金的基数，通常与职工工资挂钩，也就是说职工缴存的基数越高，贷款额度也就越高。因此，职工应该要用自己最大的努力尽量缴存更高的公积金。

2、 公积金缴纳方式的影响

深圳职工公积金可以选择按月还是按年缴纳，对贷款额度的影响也是不同的。因此，职工贷款前应该认真考虑如何交纳公积金，以充分利用公积金。

三、信用评分方面

1、 信用评分的概念

信用评分是指根据个人的信用记录、银行流水、身份信息等进行综合评估而得出的评分。这个分数可以直接影响到职工公积金贷款的额度大小。如果个人信用良好，那么公积金贷款额度自然也就更大。

2、 如何提升自己的信用评分

职工可以通过多种方式提升自己的信用评分，例如按时还贷、不逾期、养成良好的消费习惯等。此外，职工应该多加了解自己的信用记录，及时发现和解决问题。

四、市场需求方面

1、 房价上涨对公积金贷款额度的影响

深圳房价一直保持着较高的水平，房价上涨会导致公积金贷款额度的限制更加严格。这也就间接地影响了房屋买卖市场的稳定性。

2、 社会经济发展对公积金贷款额度的影响

随着深圳社会经济的快速发展，公积金贷款额度的需求也会逐渐增加。因此，政府应该推出更多的公积金贷款政策，满足城市居民对住房的需求，为城市发展做出贡献。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款额度限制与政策有关，缴存基数、信用评分和市场需求等因素都会对其产生影响。职工需要了解相关政策规定，并努力提升自己的贷款额度。政府也应该推出更多针对公积金贷款的优惠政策，以满足日益增长的市场需求。

本文由深圳贷款公司整理。