摘要：深圳公积金贷款是很多购房者的选择，但是也有一些限制与要求需要注意。本文从贷款对象、贷款额度、贷款利率和还款方式四个方面进行详细阐述，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款。

一、贷款对象

1、符合条件的职工：深圳公积金贷款主要面向在深圳缴纳公积金的职工，包括企业事业单位和个体工商户。

2、申请人要求：申请人必须是年满18周岁，且具有完全民事行为能力，有稳定的工作和收入。

3、近期公积金缴存要求：申请人需要连续缴存公积金6个月以上，且最近连续缴存时间不得少于3个月。

二、贷款额度

1、贷款额度上限：深圳公积金贷款的贷款额度上限是按照申请人的月缴存额度和贷款人的个人信用评级等级来确定的，最高可以达到800万元。

2、贷款额度下限：深圳公积金贷款的贷款额度下限为50万元。

3、首付要求：申请人购买非首套住房时，需要提供至少30%的首付款；购买首套住房时，需要提供至少20%的首付款。

三、贷款利率

1、固定利率：深圳公积金贷款的利率是固定的，不受市场影响，根据贷款期限的不同，利率也不同。目前，深圳公积金贷款的利率在2.75%~3.25%之间。

2、利率上浮：如果申请人的个人信用评级较低，贷款利率会有不同程度的上浮，具体上浮幅度需要根据实际情况而定。

3、利率优惠：如果申请人同时满足多项条件，包括住房面积低于90平方米、贷款人购买的房子价格符合政府定价、购买二手房且购房时间在政策规定时间内等，可以享受到相应的利率优惠。

四、还款方式

1、等额本息：深圳公积金贷款以等额本息的方式偿还，按照还款期限平均分配每月的还款金额。

2、提前还款：申请人可以在贷款期限内提前还款，如果提前还款金额超过还款总额的50%，可以减免部分贷款利息。

3、逾期还款：深圳公积金贷款逾期还款会产生滞纳金和相关罚款，同时还会影响申请人的个人信用记录。

五、总结

深圳公积金贷款对申请人的资格要求较高，但是贷款额度相对较大，贷款利率也比较优惠。申请人需要认真了解政策规定，满足相应条件才能申请贷款。同时，在进行贷款时，需要注意还款方式和到期时间，确保按时还款，避免产生逾期费用和信用记录受损。

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