摘要：本文介绍深圳公积金贷款攻略，帮助读者了解公积金贷款的基本知识和流程，同时提供有效利用公积金贷款的方法。

一、了解公积金贷款

1.1 公积金贷款是什么

公积金贷款是指住房公积金中心根据职工本人或其配偶申请，发放的用于购买、建造、翻修、还贷的住房的贷款。

1.2 公积金贷款的条件

个人要求：符合深圳市本市户籍、从业满一年及以上、正常缴纳住房公积金、借款用途在深圳家庭自购住房等;

房屋要求：位于深圳，建筑面积不超过140平方米。

1.3 公积金贷款的利率

公积金贷款的首套房贷利率为3.25%，二套房贷利率为4.25%。对于个人离退休及计划生育等特殊人群，贷款利率优惠。

二、提高公积金贷款额度

2.1 提高公积金缴存额度

按照国家法律规定，企业缴存比例最高不超过12%，个人缴存比例最高不超过12%。如果企业愿意缴存更高的比例，就能提高公积金缴存额度。

2.2 夫妻合并公积金账户

夫妻可以将各自的公积金缴存账户合并，累计缴存时间和缴存额度，共同申请贷款。

2.3 补缴公积金

如果没有满足贷款条件，可以加納补巑公积金，提高公积金缴存额度和累计缴存时间，增加贷款资格。

三、公积金贷款申请流程

3.1 登记缴存公积金

职工按规定向住房公积金管理中心申请登记缴存住房公积金，每月缴存住房公积金。

3.2 购买符合条件的住房

职工在购买住房前，要确定购买的住房符合公积金贷款条件，确认房屋的产权性质是否清晰。

3.3 向住房公积金管理中心提出申请

职工向住房公积金管理中心提出贷款申请，并附上相关证件和资料。

3.4 审核通过，签订合同

住房公积金管理中心审核通过职工申请后，签订住房公积金贷款合同。

3.5 放款

签订合同后，住房公积金中心会将贷款金额直接转账到购房者指定的房屋开发商或买卖双方指定的结算账户上。

四、注意事项

4.1 注意贷款额度

公积金贷款的额度有限，需要注意贷款额度。

4.2 注意贷款期限

公积金贷款期限通常为5-30年，不同贷款类型和用途贷款期限有所不同。

4.3 预留资金用于个人账户

公积金贷款的还款方式为等额本息，建议职工预留一定的资金用于个人账户，以便避免因贷款还款导致个人账户流动不畅。

五、总结

深圳公积金贷款对于购房者是一种较为有利的房屋购买方式，申请流程相对简单，还款方式较为灵活。但需要注意贷款额度、贷款期限等多个方面，以便更好地利用公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。