摘要：本文将阐述深圳公积金贷款新规在房贷额度上的变化，从贷款对象、贷款额度、贷款利率和还款方式四个方面详细阐述。

一、贷款对象

首先，深圳公积金贷款的贷款对象只限于本市职工及其配偶，这是深圳市住房公积金管理中心自2018年6月1日起实行的规定。在此之前，同事业单位、外地户籍等均可申请深圳公积金贷款，但此次政策的调整增加了申请门槛。

其次，该规定中对于职工家庭的定义也有所变化，申请公积金贷款的职工家庭指职工及其配偶、未成年子女或法定监护人一并申请，但与职工吃住在一起的其他亲属不再被纳入职工家庭的范围。此举是为了避免职工家庭难以核实成员身份，从而规范贷款对象。

此外，个人公积金账户中至少有6个月缴存记录的职工才可以上调贷款比例至最高水平，即最高贷款额度为所购房价的70%。

二、贷款额度

根据深圳市住房公积金管理中心发布的公积金贷款政策，新政下深圳公积金贷款的贷款额度最高为所购房价的70%，全民普及型贷款最高为所购房价的30%。而旧政下，深圳公积金贷款的贷款额度最高为所购房价的80%。

同时，新政策下贷款额度也会随着购房人员户籍和缴纳公积金时间、购房性质等因素的不同而有所不同。具体贷款额度需根据申请人的还款能力、房地产市场价格水平、每人公积金账户存款额度等因素综合考虑来确定。

三、贷款利率

深圳市住房公积金管理中心发布的公积金贷款政策中明确规定，2019年深圳公积金贷款利率为4.75%，这一利率表现要比2018年下降0.25%。对于购房人来说，贷款利率的下降将降低其租房压力，购房成本也相应降低。

还要注意的是，深圳市住房公积金管理中心此次调整公积金贷款利率后，按照市场变化和金融监管部门政策要求，公积金贷款利率可能会随时做出调整。

四、还款方式

深圳市住房公积金管理中心发布的公积金贷款政策并未改变还款方式，还款方式包括等额本金、等额本息、分期等。在这些还款方式中，等额本息是最为常见的方式，它是指每月偿还同等的贷款本金和利息部分。而等额本金还款方式则是每月偿还同等的贷款本金，贷款利息部分逐月递减，从而整个还款过程所产生的利息仅仅是本金的百分之几，需要承担的贷款利息部分较低。

五、总结：

深圳市住房公积金管理中心自2018年6月1日起实行的公积金贷款新规，从贷款对象、贷款额度、贷款利率和还款方式等方面进行了调整。新政下，深圳公积金贷款的贷款对象限定于本市职工及其配偶，贷款额度下调至所购房价的70%，贷款利率下降0.25%至4.75%，还款方式与旧政保持不变。在申请贷款时，买方必须按照新政策去办理，才能获得贷款的审核通过，享受到相应的优惠。

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