摘要：

深圳公积金贷款合同是指利用住房公积金为抵押，向银行贷款购房的合同。本文从利息计算方式、还款期限和额度申请方式三个方面详细解析深圳公积金贷款合同，并提供相关背景信息。

一、利息计算方式

利息是银行对于贷款人提供的资金所收取的费用。深圳公积金贷款利息计算方式分为三种：等额本金、等额本息和组合型。

1、等额本金

等额本金是指按照每个月的本金相等、利息逐月递减的方式计算利息，每月偿还金额不同。这种方式适合收入较高、偿还能力稳定的人。例如，某人贷款20万，贷款期限为20年，贷款年利率为4.9%。则每月需还本金1000元（200000÷240），首月还款总额为1000元+800元=1800元，最后一期只需还本金400元。

2、等额本息

等额本息是指按照每月还款额相等的方式计算利息，其中还款额由本金和利息组成，每月还款金额相同。这种方式适合收入较低、偿还能力不强的人。例如，某人贷款20万，贷款期限为20年，贷款年利率为4.9%。则每月还款额为1475.68元，其中本金和利息的比例逐渐增加，首月还款利息为817.5元，最后一期还款利息为26.59元。

3、组合型

组合型则是将等额本金和等额本息两种方式相结合，前期按照等额本金方式偿还本金，后期按照等额本息方式偿还本息。这种方式适合有稳定收入但前期还款能力受限的人。例如，某人贷款20万，贷款期限为20年，前10年按照等额本金方式偿还本金，之后转为等额本息方式偿还本息。则前10年每月还款额为1833.33元，之后每月还款额为1361.34元。

二、还款期限

深圳公积金贷款的还款期限最长为30年，最短为5年。

1、5年还款期限

5年还款期限适合于住房改善和二手房购买等需求，还款方式可以是等额本息或等额本金。实际上，越是短期的贷款，利率越低。

2、20年还款期限

20年还款期限适用于首套房购买，最长可还款30年。贷款人需以上述三种方式之一进行还款。此外，如果选择贷款连带人，还需满足其住房公积金账户交满1年以上的条件。

三、额度申请方式

深圳公积金贷款的额度根据省内房价平均值进行测算，最高贷款额度为500万。额度申请方式分为线上申请和线下申请两种。

1、线上申请

深圳市住房公积金管理中心官网提供了线上申请服务。申请人需先进行注册登录，并在页面中进行相关申请操作。另外，深圳市公积金中心也为市民提供了“深圳通app”等移动端应用，方便用户随时随地查询公积金信息、管理房贷等服务。

2、线下申请

线下申请需要前往深圳市住房公积金管理中心或相关金融机构进行，需携带相关证明材料，例如身份证、户口簿、原所在单位出具的工作证明、缴费证明等。

四、注意事项

深圳公积金贷款有一些注意事项需要注意。

1、公积金的提取条件和方式

在深圳市，购房可以使用公积金，但购房之后不得提取公积金。退休、失业、离职、死亡等特殊情形下才能提取。

2、贷款申请条件

申请深圳公积金贷款需要同时满足以下条件：在深圳缴纳公积金满一年；所购住房属于深圳市范围内且符合规定（不能购买营业用房、不能购买二手房等）；贷款连带人住房公积金账户交满1年以上。

3、缴纳额度与贷款额度的关系

住房公积金缴存额度可以影响贷款额度，公积金缴存额度越高，贷款额度也越高。对于连续缴纳20年以上的购房者，贷款额度可以达到60万到80万。

五、总结：

深圳公积金贷款合同是一种住房贷款形式，适用于深圳境内购房者。本文从利息计算方式、还款期限和额度申请方式三个方面详细解析深圳公积金贷款合同，并提供相关注意事项。希望对购房贷款者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。