摘要：深圳市住房公积金管理中心出台新政策，关于深圳公积金贷款的额度、利率及申请条件进行全方位解析。本文详细介绍了该政策的4个方面：首套房贷款额度、二套房贷款额度、利率调整、申请条件变化，并分别分析了这些方面对深圳市民购房贷款产生的影响。

一、首套房贷款额度

1、深圳市公积金贷款新政策下，首套房最高贷款额度为300万元，以前最高为500万元，减少了200万元额度；

2、首套房贷款额度最低为30万元，不变。

3、首付比例减少，由30%调低至20%，或者由20%调低至10%。

此项新政策有利于拓宽首次购房者的购房渠道，为刚需族提供了更多的购房选择。

二、二套房贷款额度

1、二套房最高可贷额度为150万，以前为90万元；

2、二套房贷款额度最低不低于50万元。

此项新政策加大了二套房贷款的额度，优化了房产市场的价值体系，使得深圳市的房产交易更加繁荣。

三、利率调整

1、1-5年期的贷款执行基准利率，以前为2.75% 左右，现将降低为2.6%左右；

2、6-30年期的贷款执行基准利率，将不再下降。

此项新政策有利于购房者降低月供成本，促进房产购买热潮，进一步提高购房者财务负担的自发性和市场参与度。

四、申请条件变化

1、适龄范围缩小，适龄范围为22岁至55岁；

2、缴存时间不少于6个月，调整为不少于12个月；

3、家庭负担比例从原先的50%下调至40%。

此项新政策应对了近年来深圳市房价高企的情况，使得贷款门槛变得更高，筛选购房者的财务实力和市场参与度，进一步规范了深圳市的购房环境。

五、总结：

深圳市住房公积金管理中心出台的新政策关于深圳公积金贷款的额度、利率及申请条件进行全方位解析。该政策的4个方面：首套房贷款额度、二套房贷款额度、利率调整、申请条件变化，既有利于优化深圳市的购房市场，满足市民的购房需求，也有利于规范市场秩序，促进健康的市场环境。

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