摘要：最近，深圳市住房公积金管理委员会发布了新的公积金贷款政策，这一政策将对许多有意购房的人产生影响。本文将介绍深圳公积金新政：贷款条件大变革！。

一、贷款额度大幅提高

根据新政策，深圳市公积金贷款发放额度将会大幅提高。按照新政策，工薪阶层在深圳市购买首套住房公积金贷款额度将最高达到200万，相比之前的70万有大幅提高；而在深圳市购买二套住房的限制也大幅松绑，贷款额度最高可达到120万。此外，在新政策实施之前已经提出申请且未获批的贷款，也可以根据新政策重新申请。

此项政策的出台鼓励了新购房者向公积金贷款寻求支持，同时也让原有公积金贷款申请者获得了更多的贷款额度，有助于更好的适应当今深圳市高昂房价的现状。

二、房屋面积界限提高

在新政策实施前，深圳市首套公积金贷款申请需要房屋的面积不超过90平方米，二套住房不超过72平方米。新政策提高了面积界限，首套住房的面积不超过120平方米，二套住房不超过92平方米。且在购买二套住房时，限制条件由原来的只限制在非本市户籍人员拥有的房产转变为无论申请人是否有房产都可以申请，条件松绑明显。

三、还款期限变更

在新政策后，住房公积金贷款期限发生了较大变化。原来的贷款期限长达25年，新政策将首套住房公积金贷款期限缩短至20年，二套住房贷款期限缩短至15年，这将直接优化首付比例，并且降低未来的还款压力。

四、利率下降

新政策还降低了住房公积金贷款利率。每年贷款利率保持不变，首套住房贷款利率降至4.75%，二套住房贷款利率降至5.39%。这意味着，公积金贷款利率将最高降低1个百分点，有意购房者可以减轻未来的负担。

五、总结

深圳市公积金新政策的实施对于刚需购房者、改善型买家以及二次置业者而言，都是一个积极的信号。一方面，贷款总额的提高和房屋面积界限的扩大为购房者提供了更多的选择和机会，另一方面，则通过贷款期限和利率的调整，有效减轻了购房者们的还款负担。

本文由深圳贷款公司整理。