摘要：深圳公积金贷款政策更新，积金利率降低，贷款门槛提高。本文详细解释了这一政策的四个方面：公积金贷款利率下调、贷款门槛提高、还款方式调整和公积金商贷取消。这些变化可能会对购房者和房地产市场产生影响。

一、公积金贷款利率下调

自2021年7月1日起，深圳公积金贷款利率下调，该政策对新老客户都适用。公积金贷款利率的下调应该是房地产市场的利好消息，尤其是对那些需要公积金贷款购房的人来说。下调利率将为购房者减轻负担，提升购房的吸引力。

此外，公积金贷款利率下调也将带来其他方面的优惠效应。例如，贷款人在借款的本金和利息之和上要减少一定的利息支出。在长期还款期内，这些支出将为购房者节省大量的财力，使得购房负担更为轻松。

但是，贷款利率的下调也可能会对公积金本身造成一定的压力，可能导致公积金的可持续性受到影响。因此，政府有必要对公积金贷款利率下调的影响进行充分评估，并采取相应的措施来保障公积金可持续性。

二、贷款门槛提高

随着房价的不断攀升，深圳市政府采取了贷款门槛提高的措施，旨在控制过快的房价上涨。据悉，深圳市人力资源和社会保障局近日发布了公告，从2021年7月1日起，深圳市公积金贷款最高额度将从50万元降至40万元，而最低首付款比例也由原来的20%提高至30%-35%。这个变化使得购房者需要更多的首付比例，这对中低收入群体来说可能会造成一定程度的经济压力。

贷款门槛的提高对购房市场也产生了一定的影响。因为门槛提高之后，能够贷到款项的人将会比之前减少，这可能会导致深圳房地产市场的活跃度下降。同时，贷款门槛的提高将加速房地产市场的调整和发展，这对于房地产市场来说，可能是一件好事。

三、还款方式调整

深圳市政府还调整了公积金贷款的还款方式。原先，公积金贷款还款方式是等额本金还款，现在改为等额本息还款。等额本息还款相对于等额本金还款来说，前期的还款压力更小，但是总利息更高。

调整还款方式为等额本息还款是出于提高购房人的资金利用率、降低购房初始成本的考虑，缓解购房人的压力，让购房者更轻松地购房。

但是，这种方式也增加了购房者的违约风险。因为等额本息还款方式表面上可能支付的金额较少，但实际上，借款人如果不能按照规定按时偿还贷款，可能会面临更大的压力。因此，购房者在使用这种还款方式时需要特别小心，以免遇到财务状况的改变。

四、公积金商贷取消

从2021年7月1日起，深圳市政府取消了公积金商贷，公积金贷款只能用于购房，不能用于其他用途。通过取消公积金商贷，深圳市政府旨在保护公积金的业务性质，避免过度使用公积金，也为公积金管理创造了一定的环境，有助于保障公积金的稳健性。此外，取消公积金商贷还可以避免一些风险，保护贷款人的合法权益。

五、总结：

深圳公积金贷款政策更新，积金利率降低，贷款门槛提高，还款方式调整和公积金商贷取消。这些变化为房地产市场带来了复杂的影响和利弊，需要我们做出科学的评估和决策。购房者需要认真计算购房成本和未来还款压力，以便制定未来的还款计划。政府需要在保护公积金稳健性的前提下，平衡购房需要和房地产市场的平衡发展。本文由深圳贷款公司整理。