摘要：深圳公积金贷款政策在2018年有了新的变化，本文将从四个方面进行详细的阐述：贷款额度、贷款期限、购房范围和申请条件。深入了解这些变化，将帮助你更好地计划自己的购房计划。

一、贷款额度

1、封顶金额：2018年深圳公积金贷款封顶金额有所提高，从之前的500万元提高至600万元，对于购买高价位房产的消费者来说是一大利好。

2、额度计算：贷款额度的计算方式没有变化，最高可贷总房款的80%。但是，车位费和首付款也可以计入公积金贷款，这意味着购房者可以拿出更少的首付成本，并更加灵活地进行资金安排。

3、申请许可：目前，个人公积金贷款需符合以下条件才能申请：在深圳市辖区或在规划控制区内购买房产（外籍人士购买房产除外）；连续缴纳公积金12个月及以上，且在所在单位未尝过“失职停缴”；持续缴存满3个月，可贷额度为工资收入的5倍上限；连续缴存24个月，最高贷款额为200万元。

二、贷款期限

1、抵押方式：由于深圳房价较高，购房者选择了很多不同的抵押方式，包括商业贷款和公积金贷款等。有些购房者将两种方式结合，无论是在贷款利率、贷款期限还是购房额度方面都更加灵活。

2、期限延长：从2018年开始，深圳公积金贷款的期限延长至30年。这一政策调整，对于消费者来说是一大利好。通过延长贷款期限，购房者可以大幅降低每个月的还款压力，并保持良好的还款记录，同时可以更长时间地享受自己的新房。

3、提前还款：提前还款政策不变，购房者可以选择在还款期限内提前还款，按前期协定的利率计息并不收取罚息。

三、购房范围

1、低价位房产：深圳市政府在住房政策领域不断推出创新政策，广泛覆盖了不同购房者的需要。例如，在2018年，深圳公积金贷款政策对于低价位房产的支持力度更大，最高可以覆盖到总房款的80%。

2、二手房：对于已经建成的二手房产，深圳公积金贷款政策的支持力度持续增强。购房者可用公积金贷款偿还二手房产的贷款，而且贷款额度可以达到房屋估值的70%。

3、商业性财产：深圳公积金贷款政策支持购买商业性财产，但需要满足房屋用途和交易等方面的严格要求。

四、申请条件

1、贷款申请：深圳市建立了专门的公积金贷款服务中心，可以提供贷款的咨询和申请。消费者可以前往当地服务中心进行咨询和申请。

2、资料准备：准备好申请材料对于申请公积金贷款非常重要，否则可能会导致贷款失败。准备好的申请材料包括个人证件、工资卡复印件、社保卡、房屋买卖合同等。

3、贷款流程：第一步是申请，第二步是申请审核，第三步是贷款发放。在申请之前，购房者需要仔细查看所需要的材料清单，以确保申请能够快速、高效的被批准。

总结：

总的来说，深圳公积金贷款政策在2018年有了很多值得购房者关注的新变化，如贷款额度、贷款期限、购房范围和申请条件等等。对于购房者来说，深入了解这些政策变化会有助于更好地规划购房计划。此外，将购房的贷款流程梳理清楚，准备好相关材料，也是购房者必须掌握的必要知识。

本文由深圳贷款公司整理。