摘要：深圳市住房和建设局于2020年10月出台了新的公积金提取、贷款政策，本文旨在解读深圳公积金新政：贷款提取最新规定，为读者提供详细的解读和分析。

一、贷款提取政策新规定

1、公积金贷款利率上限调整

深圳市住房和建设局对公积金贷款的利率上限进行了调整，目前的利率上限为2.75%，这是此前利率上限（3.25%）的降低。这将使得购买房产的贷款成本大大降低。

2、贷款期限延长

新政策还将公积金贷款期限从25年延长至30年，这意味着购房者可以缓解每月还款的压力，同时，新规定还允许城镇职工在还款期间一次性还清公积金贷款。

3、提高抵押贷款额度

对于购买商业性质的房产，按照新政策，提高了住房公积金贷款额度上限，最高可达到200万元。而对于购买自住房产的申请者，贷款额度上限为120万元。

二、公积金提取政策新规定

1、二手房提取政策调整

新规定将原先的10年以上前购房提取条件改为满5年就能够提取公积金用于购买二手房，同时购房时也不再限制申请提取时间。这使得购买二手房的购房者通过公积金提取来减轻购房压力。

2、大病医疗提取金额调整

为解决住房公积金缴纳者在医疗方面的支出问题，新政策将大病医疗提取最高额度由50万元提高到100万元，缴存使用时间由6个月调整为12个月。

3、提取贷款还款账户调整

新规定还对公积金贷款还款账户做出了调整，将还款账户从借款人个人账户调整至公积金中心还款账户。这样做的目的是为了方便贷款人还款，同时也方便了公积金中心管理。

三、影响及评价

1、降低购房负担

新政策的出台让购房者的负担降低了很多，尤其是对于住房公积金贷款利率上限和期限的调整，能够有效降低购房者贷款成本和还款压力。同时，购房者购买二手房也更加容易，使用公积金提取可以减轻自建房资金压力。

2、促进房地产市场发展

调整后的贷款政策使得市场活跃度提高，提升了市场的稳定性。因此，这一政策不仅有利于购房者，也有助于促进房地产市场的发展和稳定。

3、加强公积金管理

新政策将公积金贷款还款账户从个人账户调整为公积金中心还款账户，加强了公积金管理和监督，在一定程度上减少了公积金贷款风险。

四、政策暖意与思考

综合来看，深圳市住房和建设局出台的新公积金提取、贷款政策，旨在加强住房租赁市场和稳定住房公积金制度，同时对于购房者负担也有所减轻。然而，公积金贷款的流程还存在繁琐、时间长等问题，需要在未来的政策中更好地整合和改善。此外，我们也需要明确公积金的本质是为了帮助公民在住房购置、大病医疗等方面得到帮助，我们需要更好地管理公积金，保证公民的权益和公积金的健康发展。

五、总结：

本文深入解读了深圳市住房和建设局新出台的公积金提取、贷款政策，并从四个方面进行了详细阐述。新政策的出台为住房租赁市场和购房者带来了暖意，也为房地产市场的稳定发展提供了支持。此外，我们也需要更多地探讨公积金管理的问题，保障公民权益和公积金健康发展。

本文由深圳贷款公司整理