摘要：深圳是中国的经济特区，也是中国房地产市场的重要城市之一。在这个城市里购买二手房产，需要考虑到各种因素，如房价、银行贷款利率、购房流程等等。本文将从深圳二手房的贷款攻略入手，为读者详细介绍办理流程和注意事项。

一、申请贷款前需要做的准备工作

1、核算自己的购房能力

申请二手房贷款首先需要计算自己的购房能力。计算购房能力需要考虑收入、支出、存款等因素。在深圳购房市场中，银行通常会考虑贷方年龄、资历、婚姻状况、职业、收入、工作稳定性等因素，因此在申请贷款前，需要核实自己的贷款能力。

2、评估房产价值

在选择二手房时，需要选择房产位置、房屋面积、装修情况等因素。往往不能以房屋网上的报价为基准，应该通过房屋中介或其他专业人士来确定房价。申请贷款时，银行通常会要求申请人提供房屋价值评估报告，如果房屋价值过低，银行都将不会对购房者提供贷款。

3、准备各种证明材料

在申请二手房贷款时，银行通常会要求购房者提供工作证明、收入证明、居住证明、婚姻状况证明等相关资料，因此需要提前准备好这些材料。购房者通常可以向专业机构或者律师咨询相关事宜。

二、了解贷款流程

1、申请贷款

购房者需要根据自己的贷款能力和评估的房产价值来申请贷款。购房者需要填写银行所需的材料和申请表，然后提交申请给银行等待审核。

2、银行审批

银行会对购房者提交的各种资料进行审核。审批过程中，对购房者的财务状况、稳定性、信用状况等因素进行评估。如果评估结果符合银行的贷款要求，贷款就会得到批准。

3、签署合同

银行批准贷款后，购房者可以签署贷款合同。在签署合同时，购房者需要向银行支付相应的押金和手续费，银行也会向购房者提供贷款的详细条款和利率标准。

4、放款

在合同签订完毕后，银行会将贷款转账到购房者的账户中。购房者需要遵守贷款合同中的各种要求和规定，及时支付贷款本金和利息。

三、注意事项

1、选择银行

在申请二手房贷款时，购房者需要选择合适自己的银行。市场上有很多贷款机构可供选择，可以据此综合考虑各方面因素，如利率、贷款期限、抵押物要求等。

2、选好贷款期限

贷款期限是指购房者从银行贷款到最终偿还贷款的时间。选择合适的贷款期限是申请贷款时要特别关注的问题。如果期限较短，每月还款数额较高；如果期限较长，每月还款数额较少，但还款总额会更高。

3、注意抵押物问题

在办理二手房贷款时，需要向银行提供抵押物以获得贷款。抵押物可以是房产，也可以是其他财物。选择抵押物时要慎重考虑，确保能够按时还款。

四、总结

本文从深圳二手房的贷款攻略入手，详细介绍了申请贷款前需要做的准备工作、贷款流程和注意事项。希望能够帮助购房者更好地了解办理贷款的流程和注意事项，让购房过程能够顺利进行。

本文由深圳贷款公司整理。