摘要：提前还款是深圳公积金贷款常见的操作，但是很多人会问，提前还款后如何处理房产证呢？本文将从担保方式、贷款类型、个人信用等方面介绍深圳公积金贷款提前还款后的房产证处理方式。

一、不同担保方式的处理方式

1、抵押方式

对于使用抵押方式的借款人，一般只有在贷款全部偿还之后，银行才会主动将抵押物处置，也就是说，房产证在还清贷款后，由银行主动交还给借款人。但是如果在还款期限内提前还款，则需要在提前还款当日，与银行协商相关事宜，签订解除抵押合同并领取房产证。

2、质押方式

使用质押方式的借款人，在提前还款时需要先将原有质押物解除，然后再领取房产证。
另外，需要注意的是，如果贷款金额小于质押物价值，提前还款时需要与银行协商是否退还多余的质押物。

二、不同贷款类型的处理方式

1、商业贷款

在商业贷款中，提前还款后，银行会直接把房产证退还给借款人。但是，如果在商业贷款中存在担保问题，需要在提前还款时与银行协商相关事宜，签订解除合同并领取房产证。

2、公积金贷款

对于公积金贷款，在提前还款时，因为银行会将借款人的公积金作为抵押物，所以需要在提前还款时与银行协商相关事宜，签订解除合同并领取房产证。另外，需要特别注意的是，公积金贷款提前还款后，需要前往住房公积金管理中心进行相关手续办理，才能取回个人公积金账户所质押的房产证。

三、不同个人信用等级的处理方式

1、优良信用

如果借款人的个人信用良好，提前还款时一般不需要额外的手续，银行会直接将房产证交还给借款人。

2、信用不良

如果借款人的信用不良，需要在提前还款时与银行协商相关事宜，签订解除合同并领取房产证。但是需要注意的是，提前还款时需要缴纳相应的违约金，具体金额根据合同约定以及个人信用等级决定。

四、需注意的问题

1、提前还款受到违约金的影响

提前还款时需要缴纳相应的违约金，具体金额根据合同约定以及个人信用等级决定。

2、解押、抵押物退还的时间

提前还款后，解押、抵押物退还的时间也是需要注意的。一般情况下，需要等到银行审核借款人的贷款还款情况正常后，再办理相关手续，退还解押、抵押物，领取房产证。

3、提前还款后负责任卡是否解除

提前还款后，需要注意是否需要解除负责任卡。

五、总结：

不同担保方式、贷款类型、个人信用等级，对提前还款后深圳公积金贷款如何处理房产证有不同的处理方式。在提前还款时，需要了解清楚个人合同中的违约条款，以及与银行协商相关事宜，签订解除合同并领取房产证。提前还款后，需要等到银行审核借款人的贷款还款情况正常后，才能领取房产证。本文由深圳贷款公司整理。