摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款抵押件全攻略，用详细的阐述和丰富的内容为读者提供必要的知识，帮助他们更好地理解公积金贷款的抵押要求。在这篇文章中，我们将从以下四个方面来探讨深圳公积金贷款的抵押要求：抵押物要求、权证要求、还款能力要求和借款人资格要求。

一、抵押物要求

首先，抵押物是指借款人用来做公积金抵押的房屋，因此，房屋的有关要求就成为公积金抵押的首要问题。

1. 房屋类型：深圳公积金贷款抵押物主要是商品房、二手房。可是，当房屋面积不足35平米、房龄少于5年、未办理房屋首次登记、无产权证等一系列情况时，将无法申请公积金贷款。

2. 土地使用权：必须持有国有土地使用权，并且使用期限不少于抵押期限。

3. 产权证：产权证必须是明确、完整、规范合法的。

4. 欠税情况：抵押物必须为清税房产，即房屋所有权人名下不存在交纳不完整的税费。

二、权证要求

除了抵押物的要求，还需要有各种权证书才能符合贷款申请标准。

1. 房产证：房产证是最基本的权证之一，必须提供房屋产权证原件，保证房屋的所有权。

2. 不动产权证：同样是为证明抵押物的所有权而存在，同时清楚的陈述房屋的面积、楼层等关键信息。

3. 产权人身份证复印件：产权人须是唯一的合法占用者，因此提供本人的身份证明很重要。

4. 不动产单元号查询结果：在房屋资料备案处或产权登记机构查询不动产证书记录，确保该房屋未被执行、抵押或查封。

三、还款能力要求

为保证公积金贷款正常稳定运作，除了贷款人必须符合房屋抵押物和权证方面的一系列规定外，还必须有还款的能力。

1. 月收入：必须与贷款额、偿还期相适应，且必须达到银行的要求。

2. 信用状况：有良好的信用记录，没有过多的债务以及垫资历史。

3. 其他资产：存在其他可供抵押的财产会对贷款流程产生积极的促进作用。

四、借款人资格要求

最后，在申请抵押公积金贷款之前，还有一些个人资格或信用方面的问题需要关注。

1. 年龄要求：贷款人必须年满18周岁。

2. 婚姻状况：已婚人士必须经过共同决策并得到配偶的配合。

3. 社保公积金：必须在缴纳各自的社保公积金款项，且符合当地公积金政策。

五、总结

总而言之，申请公积金贷款时需要满足多方面的要求，包括抵押物、权证、还款能力以及个人资格等。因此，贷款人应了解这些要求，并准备好相关文档和证明文件才能顺利申请到公积金贷款。

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