摘要：本文旨在介绍深圳公积金贷款批复标准解析及申请流程，深入分析公积金贷款的相关政策和流程，帮助读者更深入理解深圳公积金贷款的申请要求和流程。

一、深圳公积金贷款的基本标准

1、个人条件要求

申请人必须是深圳市本地户籍或在深圳市拥有永久居住证，年龄一般在22-60岁之间，无不良信用记录和违法犯罪记录。

2、房屋条件要求

公积金贷款只能用于购买符合规定的商品房，如住宅、商住两用房等，不得用于购买二手房和其他不符合规定的物业类型。

3、贷款额度和利率

根据贷款人的个人情况、还款能力以及所购房屋的价值，贷款额度一般不超过房屋总价的90%，贷款的利率一般不高于当前市场利率的1-1.1倍。

二、深圳公积金贷款的申请流程

1、确认个人公积金账户余额

在申请深圳公积金贷款之前，需要先确认个人公积金账户的余额，以便于计算还款能力和贷款额度。可以登录深圳市住房公积金管理中心官网或前往现场查询。

2、选择房源和确定贷款额度

在确认个人公积金账户余额之后，需要选择符合要求的房源，并和开发商或房产中介商协商房价，确定贷款额度。

3、办理贷款申请

将自己的贷款申请表和所购房产证 or 合同等相关材料提交至当地住房公积金管理中心，申请人需要提供身份证、户口本等身份证明文件，公积金账号及其它有关证明文件。

4、资格审核和贷款审批

房屋和贷款审批是深圳市住房公积金管理中心的核心职责，审批主要从贷款人的个人情况、购房人的信用等方面进行审核，审批通过后即可获得贷款批复。

5、签订贷款合同和过户手续

在获得贷款批复之后，贷款人需要与银行签订贷款合同，并办理房贷过户手续。公积金贷款过户需要在签订贷款合同之后进行，购房人需要准备足够的资料进行房屋的过户手续。

三、深圳公积金贷款的偿还方式

深圳公积金贷款的偿还方式采用“等额本息还款法”，即按不变的总还款额和不变的利率，将贷款本金和利息在还款期内平均分配成相等的部分，每期还款金额固定不变，每期还款中，偿还贷款的本金部分逐渐增加，而利息逐渐减少，并在贷款期结束之前将贷款全部还清。

四、申请深圳公积金贷款需要注意的问题

1、确认个人公积金账户余额的同时，还需要注意自己的还款能力和贷款额度的问，根据自己的实际情况来确定合适的购房贷款额度

2、公积金贷款需要在房屋贷款过户之后才能申请。

3、公积金贷款利率固定，无法在借款期间上调或调低，所以贷款人需要时刻留意市场利率变化，以便掌握贷款借款成本。

五、总结

深圳公积金贷款提供了一种相对稳定和可靠的购房贷款方式，但是需要申请人满足多种条件，且贷款审批分为多个环节，整个申请过程较为复杂。在申请深圳公积金贷款之前，需要对政策和流程进行深刻的理解和分析，以便帮助自己成功申请贷款，实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。