摘要：本文将深圳公积金贷款额度作为主题，为读者讲解深圳公积金贷款的各种情况，旨在帮助读者更好地了解深圳的公积金贷款政策。其中，包含深圳公积金贷款额度的四个方面，包括“贷款额度计算方式”、“首套房公积金贷款额度”、“二次贷款公积金贷款额度”以及“公积金贷款利率”，并对每个方便进行详细阐述。

一、贷款额度计算方式

深圳公积金贷款额度的计算方式与其他城市类似，按照月缴存额、缴存时间和个人账户余额等因素计算。具体公式为：

贷款额度=个人公积金账户余额×贷款比例+公积金缴存服务年限×12×月缴存额×贷款比例。

其中，贷款比例由所购住房性质不同而有所变化，目前深圳市一般情况下，普通住房（含二手房）首付款不少于20%，贷款不超过房屋评估价款的80%；非普通住房首付款不少于30%，贷款不超过房屋评估价款的70%。

需要注意的是，以上计算方式仅供参考，具体贷款额度以银行审核为准。

二、首套房公积金贷款额度

深圳市对于首套房公积金贷款的额度限制也是有所规定。目前，在深圳市购买首套普通住房的公积金贷款额度最高为140万元，而购买其它类型的住房的贷款额度则要根据住房的性质来确定，具体金额以银行审核为准。此外，购房人需要注意的是，贷款的额度不得超过房屋评估价款的80%。

三、二次贷款公积金贷款额度

对于曾经购买过房产的人来说，如果想再次购买房产，也可以使用公积金贷款进行贷款。不过，深圳市对于二次贷款的公积金贷款额度是有所限制的，最高贷款额度为80万元。如果贷款对象想再次购买非普通住房，则最高额度被降至70万元，贷款额度不得超过房屋评估价款的70%。

四、公积金贷款利率

深圳市的公积金贷款利率并不是固定不变的，随着国家对于房地产政策的调整，福田、罗湖、光明、坪山、龙岗等不同地区的利率也有所不同。目前，深圳市的公积金贷款利率在4.5%-5%之间徘徊，具体利率另以银行官方公布数据为准。

五、总结

从以上四个方面深入解析了深圳市的公积金贷款额度，旨在为广大购房者解决疑惑，帮助他们更好地了解和使用深圳市的公积金贷款政策。当然，购房者需要注意按照政策规定进行操作，避免违规操作带来的风险。同时，要注重对各种政策的关注和理解，以更好地使用公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。