摘要：随着深圳市房价的不断攀升，公积金贷款成为不少市民置业的首选。然而，深圳公积金贷款政策也存在一些年限与年龄的限制。本文将从以下四个方面，对深圳公积金贷款的年限与年龄限制进行详细的阐述。

一、公积金贷款年限限制

深圳市公积金贷款年限的限制分为短期贷款和中长期贷款两种情况。

1、短期贷款：

深圳市住房公积金管理中心规定，短期公积金贷款年限为1年至5年，还款方式采取按月还本息的方式，每月偿还金额固定。

2、中长期贷款：

中长期公积金贷款年限为6年至30年，还款方式采取等额本息、等额本金、先息后本等方式。其中，等额本息还款方式是目前市场上最为常见的还款方式，每个月的还款金额基本相同，而每月的还款额包括本金和利息两部分，前期主要是利息占比较大，后期逐渐倾向本金。

二、公积金贷款年龄限制

深圳市公积金贷款年龄限制分为两个方面：借款人年龄和贷款终止年龄。

1、借款人年龄：

深圳市规定，符合条件的公积金贷款借款人必须年满21周岁，且年龄不超过60周岁。

2、贷款终止年龄：

终止年龄是指借款人依照还款计划还清贷款的日期，深圳市规定贷款终止年龄必须不超过65周岁。

三、公积金贷款额度计算

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款额度计算标准主要取决于个人公积金账户余额及个人工资收入水平。公积金贷款取款比例最高可达80%，最低不少于30%。具体计算公式如下：

贷款金额=个人公积金账户余额×取款比例+个人工资收入×贷款倍数

其中，个人公积金账户余额和个人工资收入是公积金贷款评估中的两大关键因素，贷款倍数的大小，也会对公积金贷款额度产生较大影响。

四、公积金贷款利率标准

深圳市住房公积金利率分为两种：商贷利率和公积金贷款利率。

1、商业贷款利率：

深圳市商业贷款年利率分为基准利率、适当上浮利率和适当下浮利率三种，其中基准利率为4.90%。贷款人可以根据自身情况，申请上浮或下浮利率。

2、公积金贷款利率：

深圳市公积金贷款利率为基准利率减少0.25个百分点，即目前的最低利率为4.65%。此外，对于一些困难家庭，政府还提供政策性优惠贷款，利率可能更低。

五、总结

综上所述，深圳市公积金贷款年限与年龄存在一定限制，但对于年龄和贷款金额的限制较为宽松，大多数符合条件的市民都可以申请到公积金贷款。此外，公积金贷款利率相对较低，对于购房者来说有着较大的优势。但申请公积金贷款前，建议市民详细了解相关政策，以免因不了解政策而错过申请机会。

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