摘要：深圳公积金贷款是深圳市民购房的一种重要渠道，但是年限及利率的问题一直备受关注。本文将对深圳公积金贷款年限及利率进行分析和揭秘。

一、深圳公积金贷款年限

1、公积金贷款最长年限为30年。

2、贷款年限与借款人年龄相关，借款人年龄越大，贷款年限越短。

3、年龄在45岁及以下，贷款最长年限为30年，每增加一岁，贷款年限减少一年，年龄超过55岁时无法获得公积金贷款。

4、公积金贷款还款不得超过借款人退休年龄，即还款期限不能超过65周岁。

二、深圳公积金利率

1、公积金贷款利率是国家规定，并实行市场利率执行标准，目前深圳地区公积金贷款利率为3.25%。

2、首套房利率为3.25%，二套房利率为3.575%，根据国家政策不同利率可能发生变化。

3、公积金贷款利率较低，是购房者优先考虑的贷款方式之一。

三、深圳公积金还款方式

1、等额本金还款方式：每月还款额相同，还款利息逐月递减。

2、等额本息还款方式：每月还款额相同，还款本金与利息组成，还款利息逐月递减。

3、混合型还款方式：前几年采用等额本金还款，后期采用等额本息还款方式，可以平衡前期还款负担与后期留有余地的需求。

四、深圳公积金贷款申请条件

1、具有深圳市户籍或在深圳市连续缴存公积金满1年以上，且个人公积金账户内有足额贷款额度的公积金缴存记录。

2、持有有效身份证件，具有完全民事行为能力。

3、当前不具备其他贷款逾期情况。

4、符合各类银行的贷款要求。

五、总结

深圳公积金贷款年限及利率具有一定的规定和限制，但是利率较低，贷款方式灵活，是购房者优先考虑的贷款方式之一。符合条件的申请人可以依据自己的实际情况选择合适的还款方式和期限。深圳贷款公司为您提供一对一专业全程的贷款服务。

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