摘要：深圳公积金贷款安居房首付一直是购房者关注的焦点。本文将从政策、资格、额度、流程四个方面对深圳公积金贷款安居房首付解析，帮助读者更全面地了解这个话题。

一、新政策

1.新政策背景

2021年4月15日，深圳市住房和建设局、深圳市人力资源和社会保障局、深圳市公积金管理中心联合下发《深圳市住房公积金贷款政策解答（2021年版）》。

2.新政策内容

新政策对住房公积金贷款操作流程等方面都做出了较大的调整，具体变化包括：

（1）一人仅能贷一套房，同时还将对房贷资金来源进行严格审核；

（2）退休人员也可以申请住房公积金贷款；

（3）降低首套住房利率至基准利率-5%。对于首套住房，住房公积金贷款利率执行新一代基准利率-5%；对于非首套房，住房公积金贷款利率执行新一代基准利率-10%；

（4）安居房贷款首付比例将降低，首套购房首付比例将从20%下调至15%。

二、资格

1.职工公积金缴存基数要求

深圳市职工的最低缴存金额为基数工资的五成，最高不能超过基数工资的十二倍（在2021年4月1日发放之前开展公积金业务的职工，最高缴存金额上限不超过基数工资的20倍）。职工公积金缴存基数要求是指职工为申请住房公积金贷款而在职工住房公积金缴存月份中实际缴存公积金金额的数额，缴存基数按职工 实际缴存金额计算。

2.年龄要求

深圳市住房公积金贷款年龄需在18周岁及以上，年满60周岁的贷款申请人，贷款申请实施日起不满60周岁可在申请地区范围内购买自住住房，贷款申请实施日起满60周岁的贷款申请人可在全国范围购买自住住房；退休人员也可以申请住房公积金贷款。

3.提取公积金

符合上述资格要求之后，还需要提取住房公积金。提取住房公积金需要符合下列条件之一：

（1）申请购买自住住房；

（2）先提取完当月职工公积金账户上的余额，再根据个人缴存情况提取其个人账户上的公积金余额；

（3）缴存12个月以上职工向深圳市住房公积金管理中心提出申请，申请提取缴存本息、提前还款、申请公积金改贷等各类住房公积金贷款。

三、额度

1.贷款额度计算

深圳市职工在申请住房公积金贷款时，可按照个人缴存年限及缴存额度的不同，按下列标准计算住房公积金借款总额：

（1）个人住房公积金缴存基数连续缴存6个月及以上的，按缴存基数1至60个月的公积金资金累计计算；

（2）个人住房公积金缴存基数连续缴存6个月及以上，且缴存月份连续不少于12个月，累计缴存额达到5万元或以上（含缴存本金及利息），按缴存基数1至120个月的公积金资金累计计算；

2.贷款额度上限

深圳市住房公积金贷款额度上限在60万元以内。

3.新政策下的安居房贷款首付比例

新政策下，安居房贷款首付比例将降低，首套购房首付比例将从20%下调至15%。同时住房公积金贷款额度上限提高至50万元。

四、流程

1.咨询与申请

深圳市住房公积金管理中心提供深圳市住房公积金贷款及提取服务。申请人可以到深圳市住房公积金管理中心申请、咨询住房公积金贷款等有关问题；申请办理住房公积金贷款业务时，可以选择自助申请或人工申请。

2.审批流程

对于住房公积金贷款业务的申请和审批，深圳市住房公积金管理中心根据评估决策系统（风控系统）进行自动审核，通过的申请直接推送到审批员处复核，制定正式信件并发出。

3.贷款发放

完成评估与审批后，深圳市住房公积金管理中心下发购房贷款通知书并将贷款直接发放给购房者指定的房屋买卖经办机构账户或购房者个人银行账户。

五、总结

本文对深圳公积金贷款安居房首付进行了详细的解析。新政策下，安居房贷款首付比例将降低，首套购房首付比例将从20%下调至15%，同时住房公积金贷款额度上限提高至50万元。这些措施为广大购房者提供了更好的购房环境和支持。购房者可以准确了解政策规定及流程，提供具体的收入证明、资传证明等所需申请材料，积极申请住房公积金贷款实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。