摘要：深圳公积金贷款新政策实施后，将会影响到众多购房者的贷款利率以及还款期限等方面。本文将从四个方面向您详述深圳公积金贷款新政策需要知道的所有事情。

一、利率调整方案

1、自2021年7月1日起，深圳市住房公积金贷款利率将执行新标准，执行利率为3.25%。对此前正在执行的4.25%贷款利率的客户，可以选择维持原利率，也可以选择调整至新利率。对于2020年12月31日前公积金贷款的客户，原来的利率同样可以继续执行，也可以按照新的贷款利率进行调整，是一种灵活的调整方案。

2、调整后的公积金利率执行浮动利率。根据全国人民银行的相关政策规定，改革公积金存款利率是推进利率市场化改革的必然要求。新政策下的公积金贷款利率采用上浮1.1倍的方式，基准利率3.25%加上上浮的浮动比例，最高不超过4.75%。

3、新政策下加入了按揭利率浮动因素。贷款期限越长，浮动因素就越大。同样的，不同还款方式也会产生不同的浮动因素。而此类浮动因素会具有叠加效应，导致客户借款的月供成本出现波动，因此需要根据自身的实际情况进行选择。

二、还款期限的调整

1、新政策实施后，公积金贷款还款期限的最长时间从25年调整为30年。对于像深圳这样的高房价地区，这种调整将会对购房者的月供带来一定程度的休养生息，降低了购房者的还款压力。

2、贷款时间延长，可以拉长还款期限，减轻还款压力，但同时还贷总成本也会增加。因此，购房者可以充分考虑自己的实际情况，综合之后再做出决策。

3、延长还款期限本身会导致资金成本的增加，因此，这种慷慨解囊的政策仅仅适用于那些真正有还款实力的购房者。

三、贷款额度的变更

1、新政策下，深圳市共同产权房屋，购房人可按不超过50%（含50%）公积金贷款，对于首套普通住房，购房人可按最高90%（含90%）公积金贷款，所购买住房的总房价不超过108万元。对于第二套商品住房，购房人贷款比例为最高80%（含80%）。最高贷款额度将根据购房人的收入、社保缴费时间及社保基数等因素进行综合评估。

2、合理的贷款金额不仅可以减轻负担，还可以增加购房者的现金流和房产置换的灵活性。同时，购房人在签约之前应该充分了解新的贷款规定以及自身的贷款额度，避免意外情况的发生。

四、对于公积金提取额度的调整

1、与贷款额度的变更一样，新政策下公积金提取额度也有所调整。若购房者所购房屋为深圳市公共租赁住房、北京市房改家庭房屋、深圳市棚户区改造安置房屋，则不受限额。对于提取首套自住住房公积金，额度最高可达13200元；提取二套及以上自住住房公积金，额度最高可达9600元。同时，提取商业性质的住房的额度限制为最高可提取公积金的50%。

2、了解自身的公积金提取政策以及使用条款，可以有针对性地出台财务计划，从而又可以减轻购房对你的财务负担。如果你不清楚自己的公积金提取额度，可以向银行贷款机构咨询有关公积金的提取方式、额度以及常见问题等信息。

五、总结：

总的来说，深圳市住房公积金贷款新政策为购房者在买房过程中增加了一定的灵活性。在比较各方面的好处和缺点后，购房者应该根据自己的实际情况做出最合适的决策，以在购房过程中获得最大的优惠。本文由深圳贷款公司整理。