摘要：本文旨在介绍深圳公积金贷款计算方法及额度解析，引导读者对公积金贷款有更深入的了解。

一、深圳公积金贷款计算方法

1、计算方式

深圳市住房公积金管理中心根据申请人的工资情况和个人公积金缴存情况确定贷款额度，具体计算方法为：

月供合理范围=借款人月收入×50% - （借款人月收入-贷款利息）×60% - 借款人月还款其他贷款 - 住房公积金月缴存额

按月还款额=贷款本金×月利率+还款时一次性收取手续费（2.5‰）

贷款利率：公积金贷款利率会根据政策的变化进行浮动，目前深圳公积金贷款利率为3.25%。

2、申请流程

申请人需先通过深圳市住房公积金管理中心授权查询个人公积金缴存情况，确认符合贷款条件后，可按照要求提交贷款申请材料，包括但不限于个人身份证件、工作证明、还款能力证明、居住证明等。申请人所需提供的贷款材料，可登录深圳市住房公积金管理中心网站进行查询。

二、深圳公积金贷款额度解析

1、额度计算

深圳市住房公积金管理中心规定的公积金贷款额度最高不超过500万元，且不超过其存储公积金总额的80%。根据贷款人缴存公积金的时间和金额的不同，贷款额度也会发生变化。

以深圳市公积金中心最近的政策为例，目前首套房贷款，购房面积≤140平方米（含），贷款额不超过960万元；购房面积＞140平方米，贷款额不超过640万元。

2、额度细节

在进行公积金贷款时，还应当注意以下几点：

（1）对于非本市户籍购房人员，公积金贷款的额度减半；

（2）购买二手房的公积金贷款额度为80万至400万；

（3）由于深圳市实施限购政策，一手非普通住房，如新品、海景房等非普通住宅，不予办理住房公积金贷款。

三、深圳公积金贷款适用范围

1、适用人群

深圳市在职、离退休职工、下岗再就业人员及其配偶，购买自住住房，以及有子女、父母的家庭购买自住住房。

2、适用范围

公积金贷款可用于购买首套住房或二手房，以及用于房屋装修、扩建、修缮等家庭自住住房的基本装修、扩建、修缮，使用公积金贷款购买的住房必须符合国家限购政策。

四、深圳公积金贷款还款方式

1、一次性还清

借款人根据自己的还款能力，可选择一次性全额还款。还款时，应当全额偿还贷款本金、利息和一次性收取的手续费。

2、等额本息

等额本息还款方式是指贷款人每月按照相同数额的还款金额偿还贷款本息。每月还款额包含本金和利息两部分。还款初期，利息占比较大，而随着时间推移，本金所占的比例也逐渐增大。等额本息还款方式适合还款能力稳定且不愿意现在负担过重的人。

3、等额本金

等额本金还款方式是指每月固定数额的本金加上当月剩余贷款本金乘以相应的利率还款。由于贷款本金逐步减少，每月的还款额逐步减少，但实际每月偿还的利息逐渐增多。等额本金还款方式适用于负担能力强、希望减少利息支出的人。

五、总结

深圳公积金贷款计算方法及额度解析，是衡量公积金贷款申请者能否贷款成功的重要标准。适用人群和范围也需掌握，以便有针对性地进行申请。在还款方式上，可以根据个人经济实力进行选择。

本文由深圳贷款公司整理。