摘要：

本文主要介绍深圳公积金贷款最新额度及利率，通过提供背景信息和概述，引出读者的兴趣。深圳公积金贷款一直是市民购房的首选之一，我们将从金额、利率、限制和申请流程四个方面详细解析最新的情况。

一、额度解析

1、贷款额度

深圳市公积金贷款的额度标准，按照月均存款和缴存年限来确定，一般情况下可贷款额度为月均存款的120倍至240倍。具体地，存款缴存满一年的申请人可贷款额度为月均存款的120~180倍，缴存满五年的可贷款额度为月均存款的180~240倍。

2、贷款期限

公积金贷款还款期限为1年至30年，按照申请人个人的还款能力和房屋性质及市场价值等因素设定。

3、利率水平

在贷款期限内，深圳市公积金贷款利率为基准利率（4.9%）加上0.5-1.1个百分点，即最新利率为5.4-6.0%。和商业贷款相比，利率优势显著。

二、利率解析

1、基准利率变化

近些年来，深圳市公积金贷款的基准利率有所波动。例如，2015年之前，公积金贷款基准利率为3.25%，2015年10月份提高到3.5%，2018年上半年再次上调到4.9%。

2、贷款利率优惠政策

当前，深圳市实行“新型住房供应体系先导城市”政策，公积金贷款利率优惠政策实施是这项政策的一项。在这项政策下，用公积金购房的，首套房利率为基准利率的95%。如果公积金账户余额在首付款要求范围内，还可享受首付款的部分利率减免或免息贷款等优惠政策。

3、还款方式

目前，深圳市公积金贷款支持等额本息、等额本金和按月付息、到期还本等多种还款方式。需要根据自身财务状况和还款能力来选择。

三、限制解析

1、房屋限制

深圳市公积金贷款支持购买住房且只限于该市行政区域，现售现房和二手房均可申请。但是，贷款额度会按照不同房屋用途进行严格限制。

2、资格限制

申请人需要满足以下条件：在深圳市缴纳公积金满1年或5年，有稳定的收入和还款能力，无不良信用记录。此外，根据深圳市的规定，月均工资在8000元及以下的，贷款额度会有所限制。

3、严格审批

深圳市公积金贷款审核流程较为严格，借款人需要提供详细的信息，包括个人资产情况、家庭收支情况、工作情况等。贷款需得到基层单位、区/市公积金管理中心、深圳市住房公积金委员会等多个部门的审批通过。

四、申请流程解析

1、资料准备

申请人需要准备的资料包括身份证、户口本、缴存证明、收入证明、结婚证、购房合同、首付情况等。

2、线上申请

目前，深圳市公积金贷款支持线上申请，申请人可以登录深圳市住房公积金管理中心官网(www.szgjj.gov.cn)，依据提示填报信息。

3、现场审批

提交线上申请后，需要到当地的公积金管理中心进行现场审核，在审核通过后，银行会将贷款额度直接转入购房款项中。

五、总结

深圳市公积金贷款的额度和利率等条件虽然较其他类型贷款存在着一定优惠，但仍需在房屋、资格和审批等方面作出严格的限制。申请人需要仔细了解程序和规定，并根据自身财务状况和承受能力来制定还款计划。

本文由深圳贷款公司整理