摘要：

深圳是一个拥有高房价和高人口流动的城市，因此影响深圳公积金贷款的因素也很多。其中，异地房贷对深圳公积金贷款的影响尤其显著。本文主要从四个方面阐述了异地房贷对深圳公积金贷款的影响及应对措施：一是异地房贷的定义和背景；二是其对深圳公积金贷款审核的影响；三是其对贷款利率的影响；四是应对措施和解决方法。文章的目的是帮助深圳公积金贷款的申请人们更好地理解异地房贷对深圳公积金贷款的影响，并提供有用的解决方案和应对措施。

一、异地房贷的定义和背景

1、异地房贷的定义：

异地房贷，是指购买房产的城市与借款城市不同，即购房人在非本地购房所产生的贷款。简单来说，就是在外地买房，向外地银行或中介所贷款。

2、异地房贷的背景：

深圳的房价一直是高企，同时深圳也是一个拥有大量外来人口的城市，这就为异地房贷提供了便利。而此类贷款也受到广大购房者的追捧。

二、异地房贷对深圳公积金贷款审核的影响

1、贷款申请审核的加强：

对于深圳购房人来说，异地房贷会引起当地公积金中心的怀疑并可能对其申请公积金贷款造成不利影响。因为不同城市的银行对民间资金流转都有所限制，异地房贷举借人的居住证、收入证明等与其所购房产所在城市（不一定是本人家乡城市）的银行处理的熟悉程度可能是一个问题，这也使得借款方自身的征信成为审核的重要依据。

2、贷款额度与房住不炒政策相关：

深圳的房产政策一向较为严格，对于外地房产的认定和处理也更加谨慎。公积金贷款的额度限制也收到该政策的影响，一定程度上也限制了异地房产的购买。

3、借款人信息的收集难度增加：

异地房贷需要借款人提供比较全面的有关房产的信息，并且需要提供关联方之间的信息，这将给贷款人造成很大的信息难题，因此审核的周期会随之增加。

三、异地房贷对贷款利率的影响

1、公积金利率的不对称性：

目前不同城市对于公积金贷款都有不同的执行利率标准，购房人购买房产的城市和借款城市不同的，公积金贷款执行利率以购房人购房所在城市的执行利率为准，而不是购房人所在城市的执行利率。这就使购房人贷款利率偏高，降低了购房人的获得感。

2、异地房贷的贷款利息较高：

由于异地房贷存在很多不确定性，银行的风险控制成本也就相应增加，因此异地房贷的贷款利率将相应上浮，这会使购房人所贷款项的利息成本更高，还款负担更重。

四、异地房贷的应对措施和解决方法

1、购房前仔细了解政策：

深入了解购房地政策，有针对性地解决异地房贷所带来的问题，比如通过选择购房地和购房目的地相同的银行等一系列措施，提前准备资料，确保贷款申请过程顺畅。

2、提前缴纳公积金：

在贷款之前提前将公积金缴纳到一定的标准，可提高贷款获批的信用度，降低审核难度的同时还可以降低利率成本。

3、了解税费：

购买异地房产的税费会有所不同，购房人需要提前了解相关税费信息，做到心理准备，避免吃亏。

4、购房前查看完整的贷款方案：

购房人在购房签约之前需要了解其贷款方案的所有条款和条件。聘请专业顾问、通读贷款方案，细致了解各项条款，以避免因此带来的财务和法律风险。

五、总结

本文主要就异地房贷对深圳公积金贷款的影响及防范措施进行了论述。我们可以看出，异地房贷确实有其独特的应用场景，但是对于公积金贷款来说，它也带来了一定的影响。因此，在我们进行异地房贷时，我们需要选择有信誉的银行，增强个人征信，了解购房税费，并留足操作时间，以免不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理