摘要：深圳公积金转贷款攻略：如何顺利转为商转公？本文介绍了深圳公积金转贷款的相关信息，包括什么是公积金转贷款、转贷款的流程及注意事项等。旨在帮助读者了解深圳公积金转贷款的相关问题，为转贷款提供指导。

一、公积金转贷款的概念和流程

1、深圳公积金转贷款是指公积金贷款和商贷转换成公积金贷款的过程。公积金贷款是指贷款方以职工缴纳的公积金为质押，提供的房屋作为担保的一种住房贷款方式。商贷则是指职工以其他财产（如存款等）或无担保为条件，从银行等金融机构贷款购买住房。

2、深圳公积金转贷款的流程主要包括以下几个步骤：

（1）申请条件检查：职工需满足公积金转贷款的一些基本条件，如纳入深圳市住房公积金管理中心缴存公积金超过6个月以上等；

（2）提交申请材料：需要提供一些必要的申请材料，如个人身份证、购房合同、还款能力证明等；

（3）审核确认：管理中心根据提交的材料进行审核，确认职工是否有转为公积金贷款的资格；

（4）签订转贷款合同：职工通过提示缴存、房屋抵押手续等程序，办理公积金贷款手续；

（5）银行放款：

·若职工符合公积金贷款审批条件，职工需在管中心指定银行开设公积金贷款还款账户，并根据《购房贷款合同》还款计划表还款；

·若职工贷款审批未通过，需要原路退回全部转贷款申请资料和公积金，恢复商业贷款。

二、注意事项

1、公积金转贷款能否成功，尤其是商转公，需要根据职工缴存公积金时的具体业务规定和政策来决定，具体还需要看职工是否符合公积金转贷款的条件，以及是否能够通过审核；

2、职工申请公积金转贷款，要准确填写转贷款申请表中的内容，如工资、公积金缴存额等，以免影响审核结果；

3、职工在转贷款前需核实自己的个人信息、购房信息和还款能力，也要确保房屋及物品抵押登记手续已办妥，否则可能导致转贷款失败；

4、对于买了二手房的职工，要确认房屋是否符合公积金贷款的抵押条件，如不符合条件，转贷款也会失败；

5、职工成功进行公积金转贷款后，需按照贷款合同规定的还款期限和还款方式还款，并及时对还款信息进行核对和管理。

三、公积金转贷款的优势和劣势

1、优势：公积金贷款利率低，还款期限长，还款方式也更加灵活，还款金额和期数可以根据职工的实际情况进行调整和变更；

2、劣势：

（1）公积金贷款购房方面存在一些限制，如职工购买房屋面积不得超过限定标准；

（2）由于公积金贷款的审批需要审核管理中心和指定银行的双重审批，因此审批时间可能会比商贷长，贷款申请材料也相对比较繁琐；

（3）公积金贷款申请需要职工自身缴纳公积金，对于有一定资金压力的职工来说，还款压力也较大；

（4）由于国家实行不动产统一登记制度，公积金贷款需要完成社区登记、不动产权证等手续，耗时和手续相对较多。

四、注意事项和建议

1、职工在进行公积金转贷款前，建议先向居住地或工作单位的公积金管理部门咨询，了解自己是否有转换的资格，以及具体的申请流程等；

2、若职工尚未满足公积金贷款条件，可通过其他贷款方式进行购屋，也可以根据自己的实际情况，在还款期内向指定银行申请转贷款，方便自己的还款；

3、建议职工在申请公积金贷款前仔细核实购房信息、还款能力等，以免影响贷款审批结果；

4、转贷款需要职工缴纳一定的公积金，因此要提前规划好自己的财务和还款能力，确保能够按期还款；

5、若职工有购房计划，可以考虑先缴纳公积金，以积少成多，减轻还款压力。

五、总结

深圳公积金转贷款是指将职工的商贷转化为公积金贷款的一种特殊方式。通过本文的介绍，希望读者了解到有关深圳公积金转贷款的相关问题，包括公积金转贷款的概念、流程、注意事项、优劣势以及注意事项和建议等。读者可以根据自身情况，权衡利弊，决定是否进行公积金转贷款。

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