摘要：深圳市住房和建设局最近出台了公积金贷款新政策，这对购房的深圳市民来说具有重要意义。本文就这个新政策的五个关键点进行详细介绍，并为读者提供背景信息。

一、可贷款金额上限提高

深圳市住房和建设局公布了一条关键性的新政策，即可贷款金额上限提高了。这项政策将原有的可贷款金额上限从70万提升到了120万。通过这项新政策，深圳市民可以得到更充足的购房资金，实现更高档次的购房需求。

同时，这项政策的实施还将有助于深圳市房产市场的健康发展。由于可贷款金额的增加，深圳市场上的房屋价格可能也会相应提高，这将为开发商和投资人带来更多收益。

当然，这项新政策中的要求也更加苛刻。对于购房者来说，您需要有更高的信用等级、更长的稳定工作期限和更充分的资金证明，以满足银行对您的借款需求。

二、使用公积金还款期限延长

另一项重要的新政策是，使用公积金还款期限将从原先的25年延长至30年。这样做的好处是，深圳市民可以在更长的时间内每月支付较低的还款额，这有助于缓解购房压力。

当然，要注意的是，使用公积金还贷的人数越来越多，到了期限后，需要发生的还贷额就越来越大。对于购房者来说，需要在一开始就对自己的财务状况进行充分的了解，以便在还贷期限到期之前做好充足的准备。

三、首付贷政策调整

深圳市住房和建设局同时还调整了首付贷政策。对于首套房，购房者可以使用公积金贷款，但首付比例不能低于30%。对于第二套及以上房，首付比例则不能低于50%。买房人需要提前做好充分计划，以避免由于资金不足而不能购买心仪的理想住房。

与此同时，深圳购房市场的二手房的流通率也将受到影响。由于首付比例调整而增加的负担，许多人可能将不再选择出售二手房，进一步增加了市场的压力。

四、提供贷款利率优惠

提高买房人的贷款利率也是这项新政策的关键之一。对于使用公积金贷款的购房者来说，如果满足一定的条件，例如学历和专业仅为本科，贷款人的首套房贷款利率将从4.5%优惠至4.35%。显然，这将为越来越多的深圳民众提供购房的机会。

另外，贷款利率的下降也会对开发商和投资人产生积极的影响。随着市场上可贷款金额的增加，更多的人将考虑购买房子，房价也可能逐渐上涨。这对于开发商和投资人来说将是一个重要的机遇，可以加快推进规划项目，为社会创造更多的就业机会和收益。

五、总结：

综合看来，深圳市住房和建设局的公积金新政策对于深圳市民和房地产领域都具有重要意义。虽然新政策在一定程度上提高了购房的门槛，并增加了未来购房者的还贷负担，但这些措施同时也有助于稳定深圳市房地产市场的增长，提供更多的住房选择，并带来更多的收益。

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