摘要：

深圳公积金是一种重要的住房补贴，很多人通过公积金贷款购买房屋。但是，如果贷款后出现意外情况，有些人想要取消贷款。本文将从4个方面详细阐述深圳公积金贷款后能否取消。

一、公积金贷款取消的条件和流程

1. 取消贷款的前提条件：公积金贷款取消的前提是借款人对银行提交书面申请，并经过银行同意。同时，取消贷款的该笔款项必须没有支付给借款人，也没有转账到原房屋所有人的卡里。

2. 具体的取消流程：借款人准备好相关材料，向开户银行递交书面申请。银行工作人员审核相关证明材料之后，确定是否同意借款人取消该贷款。如果成功取消，需要双方签署一份解除贷款协议，银行也会把已经收取的公积金按照相关规定退回到个人公积金账户中。

3. 注意事项：公积金贷款取消需要注意一些细节问题。比如，取消贷款需要到银行现场办理，并且需要按照相关规定和要求提交证明文件等材料。

二、公积金贷款取消的法律依据

1. 房屋买卖合同：根据《中华人民共和国合同法》规定，合同双方对协议内容有异议的，可以协商解决。如果无法协商解决，则可以请求人民法院或仲裁机构进行调解或仲裁。如果合同违法或者靠不正当手段达成，当事人有权利向法院或者仲裁机构提起撤销合同的诉讼或请求仲裁。

2. 房屋抵押权依据：根据《担保法》规定，抵押人应当就抵押给债权人的动产或者不动产协议设立抵押。当抵押人清偿债务的时候，抵押权消灭。因此，如果公积金贷款取消后，如果抵押权已经设立，且该次抵押已经清偿，则银行不得拒绝撤除该房产的抵押权。

3. 其他法律法规：根据《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，借款人有权以及享有自主选择的权利。如果借款人因为个人原因无法还款，根据相关法律法规，银行也无权妨碍借款人取消贷款。

三、公积金贷款取消时需要注意的问题

1. 提前还款：如果借款人在还款期内提前还款，可以通过银行进行申请。该笔款项将在银行审核的情况下，按照相关规定退回到个人的公积金账户中。

2. 费用问题：如果取消公积金贷款，银行会根据相关规定扣除一定的费用，包括手续费、未付利息费等。

3. 公积金账户冻结：一般情况下，贷款取消后，银行会解除已经进行的抵押。但是，如果出现了返还公积金的问题，就需要向住房公积金管理机构提出申请，需要等到账户解除冻结之后再行操作。

四、如何避免公积金贷款取消风险

1. 了解自己的财务状况：在购房之前，应该充分了解自己和家庭的财务状况，了解贷款的风险情况。

2. 选择可持续还贷的方式：购房贷款过程中，应该选择可持续还贷的方式，避免未来出现还款压力过大的情况。

3. 仔细阅读合同：购房人在签署买房合同之前，应该仔细阅读相关协议的内容，不要被一些不合理的条款所迷惑。

五、总结

深圳公积金贷款在购房过程中发挥了至关重要的作用。但是，如果在购房之后出现一些特殊情况，需要取消公积金贷款，还需要遵照相关的法律和规定进行操作。在购房过程中，我们应该充分了解贷款的风险以及购房合同的内容，避免出现各种财务风险。

本文由深圳贷款公司整理。