摘要：深圳公积金贷款取款额度是深圳市公积金管理中心根据国家相关政策规定、深圳市政府发文精神和市场需要等多方面因素综合考虑，为符合深圳市购房人群特点，提供的一种特殊贷款形式。本文将从四个方面对深圳公积金贷款取款额度进行详细解析。

一、取款额度的计算方法

1、深圳市公积金管理中心规定，取款额度的计算方法为，公积金贷款额度为购买所需住房的50%~80%（根据购房面积、单位缴存基数等具体情况）。因此，贷款取款额度确定的基准是公积金贷款额度。

2、同时，深圳市还要求贷款人必须通讯记录在深圳市范围内，购房人必须以此次购房为住房公积金质押额度次数要大于等于1，且不允许抵充还款。也就是说，贷款人所购房屋的住房公积金质押额度要大于等于贷款额度。

3、对于具体的取款额度计算，深圳市公积金管理中心有专门的计算工具，贷款人可以根据自己的个人情况和购房情况来计算取款额度。

二、取款额度的适用范围

1、深圳公积金贷款取款额度主要适用于购房人购买首套自住房的情况，因此必须是首套购房。

2、另外，深圳公积金贷款取款额度对购房人的购房目的也有要求，只适用于个人购买自用住房和与配偶共同购买住房时，但不包括公寓、二手房、商铺等商业用途房地产。

3、同时，深圳市也对贷款人的房产面积有要求，限制面积在深圳市范围内的90平方米以下（不含90平方米）。

三、取款额度的还款方式

1、深圳公积金贷款取款额度采用等额本金还款方式，即每月还款金额固定，但贷款人每月所还本金还款额是相等的，而利息还款额则逐月递减。

2、还款期限分为1年、2年、3年、4年、5年、10年、20年、30年等时间可供选择，贷款人可以根据自己的实际情况和还款能力来选择。

3、深圳市公积金管理中心还规定，贷款人每年的还款不能少于当年所领公积金的总额的60%。

四、取款额度的申请流程

1、首先，贷款人需要具备下列条件：在深圳市范围内缴存公积金连续12个月（含）以上；在深圳市范围内符合购房条件（需要查看深圳市相关政策规定）；并且在贷款申请前，已经开通了个人公积金账户和个人公积金卡。

2、然后，贷款人需要提供以下材料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、购房合同、楼盘预售证等证明文件。

3、最后，贷款人需要在深圳市公积金管理中心办理贷款申请，填写相关申请表格，并进行面试和审核。审核通过后，贷款人需要在规定时间内完成相关手续，领取贷款资金，放款后开始还款。

五、总结

深圳公积金贷款取款额度是深圳市政府为了满足购房人群的实际需求，根据国家相关政策规定以及市场需要等多方面因素综合考虑，提供的一种特殊贷款形式。取款额度的计算方法、适用范围、还款方式以及申请流程都需要严格遵循深圳市相关政策规定，贷款人需要根据自身情况、购房情况和还款能力来选择，确保能够按时完成贷款还款。

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