摘要：本文将深入介绍深圳公积金贷款次数限制及解析，分析公积金贷款次数的限制原因以及对申请人的影响，旨在提供深圳公积金贷款申请者必要的背景信息，引发读者的兴趣。

一、深圳公积金贷款次数限制介绍

1、深圳公积金贷款次数限制政策

深圳市住房公积金管理中心规定，自2018年1月1日起，缴存职工在职期间只能申请两次公积金个人住房贷款。职工先后在不同住房单位或地区单位间转移的，住房公积金贷款次数累加计算。

2、深圳公积金贷款次数限制原因

首先，深圳地区房价较高，加上房屋过度集中在大量资金投入的少数区域内，导致供给不足，住房购买难度加大。因此，深房局实行将货币政策转向去库存，调控房价。

其次，深房局意图鼓励租赁市场的发展。实施公积金贷款次数限制，可使购房者面临额外的财务压力，从而使更多人选择租房，培养发展租赁市场的需求。提高租赁供应量和租赁比例是住房保障体系建设的重要一环，符合深房局住房政策的底线思考。

3、深圳公积金贷款次数限制对申请人的影响

深圳公积金贷款次数限制政策的出台，将对持续不断地购房者产生严重的经济压力。其次，将有一部分购房需求转向其他购房方式，如银行贷款、全款支付等，这意味着住房市场需求的减弱。

二、公积金贷款次数限制的解析

1、公积金贷款次数限制的优点

实施公积金贷款次数限制的优点是可以控制住房需求，防止投资客和非正常购房者通过公积金贷款进行投资，从而降低市场投资需求和住房供给。

2、公积金贷款次数限制的缺点

深圳市政府对公积金贷款次数的限制会对购房者造成一定的经济负担，从而影响公众对住房保障的信心。其次，采用这种正面管理策略，是否对于萎靡不振的经济产生更严重的影响，目前尚不清楚。

3、公积金贷款次数限制的前景判断

实施公积金贷款次数限制的前景比较清晰，这项政策旨在调控住房需求，促进市场的健康发展。如果政策采取得当，并与其他调控政策协同作用，那么将是深圳住房市场恢复健康的关键一步。

三、如何合理使用深圳公积金贷款

1、了解个人财务情况和购房需求

在贷款申请前，在购房时首先要充分了解自己的财务情况和购房需求，考虑按个人能力还贷能力申请适当的住房公积金贷款额度，避免贷款超过自己的负担能力，造成过重的经济负担。

2、多方面比较各类贷款产品的利率、手续费及其他费用

应当综合比较各贷款产品的利率、期限、手续费、保证金等方面，选择优质的购房贷款方案。

3、合理规划贷款还款计划，保持财务稳定

应当制定完整的贷款还款计划，包括每月还款金额以及还款期限等，避免负债过高，影响个人财务稳定性。

四、深圳公积金贷款次数限制对住房市场的影响

1、调控住房需求

深圳市政府的公积金贷款次数限制政策，主要目的是调控住房需求，促进市场的健康发展。同时，还可以遏制部分购房需求转移至其他渠道，进而推动租赁市场的发展，提高市场供给量。

2、控制住房价格

深圳市的住房政策所产生的影响和利益关系相当复杂，但限制公积金贷款次数的政策措施可以从根本上对住房价格的稳定起到重要作用。

3、推动市场健康发展

尽管深圳住房市场行情目前不佳，但政府有一系列的调控政策来稳定市场，为住房市场的健康发展打下坚实基础。

五、总结

本文详细解析了深圳公积金贷款次数限制及其解析，强调政策出台的原因和对申请者的影响，提供合理使用公积金贷款的建议。同时，叙述公积金贷款次数限制政策对住房市场的作用，包括调控住房需求和控制住房价格等多个方面。总之，深圳公积金贷款次数限制做为调控住房的一种常见政策手段，对于培养公众对租赁市场的需求至关重要。

本文由深圳贷款公司整理。