摘要：深圳公积金贷款是一种房屋按揭贷款方式，可用于购房或房屋装修，合理的20年贷款期限是一种比较合适的期限选择。本文将从四个方面展开详细介绍。

一、深圳公积金贷款概述

深圳市住房公积金管理中心是深圳市政府设立的管理深圳市职工住房公积金的机构，为职工购买房屋提供帮助。深圳市住房公积金管理中心发放公积金贷款，资助购房者购买住房，而房屋贷款的付款期限则一般为5年、10年、15年、20年、25年。贷款利率较低，低于市场利率。

二、为什么选择20年期限

20年期限的贷款是一个比较明智的选择，它既可以降低购房者的还款压力，又能使购房者尽快地自由使用自己的资产，不至于长期被房屋限制。

首先，20年的贷款期限比10年和15年更为合适。较短时间的还款周期会导致每月应还款额度增加，增加购房者的还款压力。而较长时间的还款周期则会增加购房者所支付的利息，这也是不划算的。因此，选择20年的贷款期限能在一定程度上避免这些问题。

其次，20年的贷款期限可以让购房者买下比较理想的房屋。在购房方面，每人心中都会有一个理想的房子，很多时候理想的房屋价格比较高，透过10年和15年的贷款方式可能面对着较大的还款压力，而通过20年的还款期限可以分担还款压力，达到买下理想房屋的目的。

三、20年期限的优势和劣势

20年的贷款期限既有优势，也存在劣势。接下来，我们将一一解释。

优势：

1、月供较低：20年的贷款期限相比其他贷款期限，每月的还款额度要低很多。这对刚刚开始工作的年轻买房者来说是一个很好的选择。

2、投资回报：购买房屋也是一种投资，尤其是在中国这个房价上涨比较快的国家。购买房屋后，20年后，房屋的价值应该会增值。而20年的期限恰好可以让购房者尝到投资回报的美妙体验。

劣势：

1、负担时间过长：选择20年的贷款期限也就意味着要承担20年的还款压力，甚至会延续到本人退休后，为此需要更多的财务准备。

2、利息支出较多：20年的贷款期限意味着还款利息也会相应增加，相对其他贷款期限，这也是消费者需要考虑的问题。

四、注意事项

选择20年的贷款期限也需要注意以下事项：

1、前期准备工作要做足：在选择20年的贷款期限之前，购房者需要对自己的个人财务状况和未来发展进行足够的评估和计划。因为20年的还款期限很长，也很容易受到一些外界因素的影响，因此在购买房屋之前需要做好房地产市场调查。

2、选定房屋后需进行贷款申请：在确定购房者需要的住房后，他们需要向银行提供一些个人资料，例如收入证明、财务证明等申请贷款。购房者在提供这些资料的过程中，需要确保自己的信息真实有效。

五、总结

综上所述，选择20年的公积金贷款期限是一种比较合适的选择。这种贷款方式既可以降低购房者的还款压力，又能让购房者买下比较理想的房屋。同时，这种贷款期限也存在一些劣势，例如负担时间过长和利息支出较多。购房者在选择20年的还款期限之前需要认真评估自己的财务状况和未来发展情况。

本文由深圳贷款公司整理