摘要：

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者开始关注公积金贷款限额。本文将从四个方面深入揭秘深圳公积金贷款限额，帮助读者理解相关政策并做好贷款规划。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳公积金贷款限额政策概述

1、深圳公积金贷款的适用人群以及比例要求

深圳市住房公积金可为符合条件的职工提供住房公积金贷款和租赁补贴。

购房人需属于在本市缴存住房公积金的职工，其余还需满足以下条件：

（1）没有在本市拥有住房；

（2）具有稳定的职业和收入；

（3）拟购住房为本市限价住房或共有产权住房；

（4）购房人家庭在本市未购置非本市限价住房或未拥有非本市限价住房产权，包括购买、继承、受赠等方式取得产权。

总的贷款比例为30%，此外本人最高贷款额度为200万元，家庭总贷款额度为300万元。

2、深圳公积金贷款利率政策

根据《深圳住房公积金管理中心关于执行住房公积金个人住房贷款利率的通知》，自2016年7月6日起，深圳公积金个人住房贷款LPR利率较基准利率上浮15%，上浮利率按月份调整，调整周期为6个月。

3、深圳公积金贷款还款政策

深圳市住房公积金贷款按等额本息还款方式，即每月还款本金和利息总额相等。

二、深圳公积金贷款可贷购房金额限制

1、深圳市限价房公积金贷款可贷金额计算方法

关于深圳市限价房公积金贷款可贷金额计算，按照以下方法计算：

（1）单人购房申请公积金贷款，贷款金额不超过房屋总价的30%。家庭共同申请公积金贷款，贷款金额不超过房屋总价的30%，家庭除申请贷款人外，其他在深住房公积金中心缴存住房公积金的家庭成员，均视为家庭贷款申请人。

（2）家庭新购买二手住房申请公积金贷款，贷款金额最高不超过房屋总价的30%。家庭共同购买二手住房申请公积金贷款的，贷款金额最高不超过房屋总价的30%。

（3）购买县区政策性建设用房和集体产权房申请公积金贷款，贷款金额不超过房屋总价的30%。

（4）家庭全额存入公积金账户，可租购社会保障房，申请公积金贷款最高不超过房屋总价124万的30%。

2、深圳市共有产权房公积金贷款可贷金额计算方法

深圳市共有产权房公积金贷款可贷金额计算方法如下：

（1）深圳市共有产权房贷款可贷金额不超过90万。家庭共同购房，贷款金额不超过家庭购房总价及税费的30%。

（2）深圳市共有产权房公积金贷款为在共有产权房中间价房的差额贷款，即贷款额=实际购买所支付的款项-以市场评估价格计算得到的产权份额价值×公积金贷款比例30%。

三、影响深圳公积金贷款限额的因素

1、个人信用情况

充足的个人信用可提高贷款额度，高信用就意味着借款人更有能力按时还款，并有更高的信誉，有利于提高公积金贷款额度。

2、房贷类型

不同类型的房贷，其贷款额度也不同。共有产权房公积金贷款最高可贷金额为90万，而深圳市限价房楼下商业房不可抵押，其公积金贷款限额为200万元。

3、家庭收入和家庭资产

以上述两项为例，家庭月均收入高且收入稳定，家庭可支配资产丰厚，均有助于提高公积金贷款额度。

4、购房时间和购房地区

购房需符合政策规定的购房时间和购房地区，以满足公积金贷款额度的发放标准。

四、深圳公积金贷款流程

1、职工购房时，先去当地的住房公积金中心了解、办理住房公积金贷款手续；

2、经银行审核符合贷款条件后，可申请住房公积金贷款合同并到住房公积金中心确认，由住房公积金中心指定银行放款。

五、总结

本文介绍了深圳公积金贷款限额政策概述、深圳公积金贷款可贷购房金额限制、影响深圳公积金贷款限额的因素、深圳公积金贷款流程等四个方面的内容。

建议购房者在购房前仔细了解政策规定，以做好贷款规划。深圳贷款公司可为购房者提供更详细的咨询服务。

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