摘要：

深圳公积金贷款是否只限购房？这是大家经常关注的问题。本文将从政策层面、实际操作、资格限制及放款限制四个方面进行深入分析，为大家解读其真相。

一、政策层面的解读

深圳公积金贷款政策是由深圳市住房和建设局制定，在此之前，公积金贷款的政策经常有更新和变动。按照目前的政策规定，公积金贷款可以用于购买、翻建、扩建、维修住房及支付住房公积金贷款本息，但是需要注意的是，公积金贷款只能用于自住房，不能用于商业性房产的购置及投资等其他目的。

根据《深圳市住房公积金管理条例》的规定，深圳市住房公积金的贷款范围包括住房贷款、租赁贷款、住房公积金提取贷款。住房贷款即为住房类型贷款，主要是针对住宅投资和自购住宅的居民。而住房公积金提取贷款的范围也只针对自住型房屋。由此可见，当前深圳公积金贷款政策只能用于购买自住房。

除此之外，公积金贷款额度方面，按照深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款额度应该在贷款对象或婚姻对象(包括未婚夫妻)的名下仅限购一套住房。每个家庭或个人最高可贷款金额不得超过深圳市房地产评估中心估出的房产评估值的60%-80%，视贷款人年龄和还款期限而定。

二、实际操作的解读

在实际操作中，深圳公积金贷款只能用于购买自住房也就是说用公积金贷款购房的前提是这是一套自住房，而且不能是商业地产，这一点也需要在购买房产前认真查看资料。要想使用公积金贷款购买房产，则需要符合深圳市住房公积金提取指南提出的相关条件，同时还需要进行房地产抵押登记等程序。另外，由于深圳房价居高不下，很多人需要借助公积金贷款来实现购房的愿望，但是考虑到公积金贷款额度和个人金融资质，每个人和家庭购房的能力并不相同，因此在实际操作中购房者需谨慎选择自己能够负担得起的房产。

三、资格限制的解读

深圳公积金贷款的资格限制主要是根据申请人的劳动性质和社会保险情况来筛选申请人，满足条件的申请人才能获得公积金贷款。具体来说，深圳市住房公积金管理中心规定，符合下列条件之一者，可以在缴存基数不低于当地最低工资标准的前提下向公积金管理中心申请贷款：

1.通过6个月以上缴存公积金并有稳定工作证明的职工，可以按照月缴存额及存款时间的不同获得不同的额度；

2.本市缴存满6个月或者外地转入满12个月以上，依法稳定就业并在本市缴存本市住房公积金，本人名下只有一套住房的职工可以申请住房贷款。

根据以上规定，深圳市的公积金贷款具有一定的资格限制，符合条件的人才能申请公积金贷款。

四、放款限制的解读

深圳公积金贷款申请通过后，并不意味着银行就会立刻发放贷款。在放款过程中，需要注意一些限制和要求。一方面，银行会根据贷款对象的个人信用和综合素质评估贷款风险，对贷款金额进行审核。另一方面，还需要办理过户手续和房地产抵押登记等一系列手续。一旦房产手续齐全，公积金贷款已被批准，银行就可以按照协议将相应的贷款金额划入借款人银行账户。

五、总结：

深圳公积金贷款只限购房？事实上，深圳公积金贷款是可以用于购买住房的，但是需要符合一定的资格限制和政策要求，并且只能购买自住房。同时，由于市场供需关系的影响，公积金贷款的放款和额度问题也需要谨慎考虑。购房者在使用公积金贷款时，需要严格符合政策规定，注意资格限制和放款要求，并对贷款金额和房产做出合理评估。本文由深圳贷款公司整理。