摘要：本文深入探讨深圳市公积金贷款的使用限制，旨在帮助读者更好地了解并合理使用公积金贷款。

一、房产限制

在深圳市购买房产后，购房人可以使用公积金贷款。但是，购房人必须满足一定的条件，例如必须是该房屋的业主、购房人需要在深圳本地有购房证明、购房人名下没有房产等。此外，按照深圳市政策规定，公积金贷款的最高额度为房款的80%，并且不得超过贷款人的公积金账户余额。

在使用公积金贷款购买房产时，购房人还需要在购房合同上注明使用公积金贷款的金额及其在整个购房款项中的比例。

此外，深圳市政策规定，购房人如果需要使用商业贷款补充公积金贷款，在购房合同中必须注明商业贷款的金额及其在整个购房款项中的比例。

二、贷款期限限制

深圳市公积金贷款的最长期限为30年，对于商住两用建筑，借款期不超过15年。

此外，贷款期限也受到购房人年龄的限制。对于40岁以下的申请人，贷款期限不得超过申请人到达60岁时的年数；对于40岁以上的申请人，贷款期限不得超过20年。

三、合法用途限制

深圳市公积金贷款只能用于购房、装修等合法用途。如果购房人使用公积金贷款进行非法用途，例如用于股市投资、购车、旅游等消费，贷款将被视为违规使用，购房人将会被追缴贷款并由政府部门进行罚款等处理。

四、年限限制

根据深圳市政策规定，公积金贷款可以用于购买二手房，但是购房时间不能超过5年，并且购房人必须先进行个人账户缴存，并在购房合同中注明使用公积金贷款。

此外，在深圳市，公积金贷款还有使用年限的限制。购房人必须在贷款发放之日起5年内完成房屋按揭贷款的还款。如果购房人不按时偿还贷款，将会被停用公积金贷款服务。

五、总结：

深圳市公积金贷款使用限制相对比较严格，主要涉及房产限制、贷款期限限制、合法用途限制和年限限制等方面。购房人需要满足各种条件和规定，才能使用公积金贷款。因此，购房人在使用公积金贷款前需仔细阅读政策规定，并在购房合同中注明使用公积金贷款的相关金额和比例，以保障自己的权益。

本文由深圳贷款公司整理。