摘要：本文探讨卖出深圳公积金房贷后是否需要清欠。深圳贷款公司整理，旨在提供有关深圳公积金房贷的有用信息供读者参考。

一、卖出深圳公积金房贷的形式

1、银行代理贷款

银行代理贷款是指原银行将以公积金贷款的方式给予借款人所列出的买房人进行购房，借款人将还款权出售给其他购房者的行为。此形式非常便捷，且仅需要顾主动筹集一部分赎回资金，即可完成“代理贷款”的操作

2、法拍

法院拍卖房产清偿借款的手续过程，这种方式需要借的还款人已经处于破产状态，并且向原贷款银行和债权人拖欠较多债务。法院在收到借贷银行的申请后，一般会在三个月左右召开拍卖会，将房产出售，用于抵偿借贷人欠债。对借贷人来说，法拍是一种极其被动的清偿方式，由于只是抵还借贷房改银行的部分债务，因此在此之后仍需继续偿还借款银行其他的债务。

3、协商转让

买房人与借款银行协商将房产贷款债权转让给第三方，使用协议确定转让的事项和具体方式，买方将出售价款支付给借款人转让人，再由转让人将价款用于归还银行。这种方式需要涉及到具体的银行和借贷人的沟通，费用较高。

二、卖出深圳公积金房贷的影响

1、对于卖出贷款的借款人

对于卖出公积金贷款的借款人来说，其最直接的影响是失去了对该笔贷款的还款权，从而也失去了享有该笔贷款所带来的财产权。但与此同时，卖出贷款的借款人也可以得到一笔可观的现金流，用于更好地完成个人财务等方面的规划。

2、对于购买卖出贷款的人

购买卖出深圳公积金房贷者中，既有炒房客，也有需要资金的人。而对于前者，其最终可能只是想要快速盈利，而对后者而言，这是一种再融资的手段，可以帮助他们更快速地进行其他业务。但无论是哪一种情况，都将面临公积金房贷的还款压力。

3、对于银行和房屋开发商

在房屋购买中，银行的获益除了贷款利息外，也通过与开发商联合推出楼盘、出售二手房等多种方式获利。而卖出房贷的银行，也将面临财务增加的压力，但可以通过退出该笔房贷获得短时间内的流动资金。

三、卖出深圳公积金房贷后是否需要清欠

从卖出深圳公积金房贷的实践操作上看，如果借款人将除贷款之外的费用全部结清，那么卖出贷款的范围将仅限于贷款本金和利息等基本债务中。此外，由于卖出贷款的买家已经承担了借款人的还款权，因此此后的还款就与卖家无关了，而卖家的任务就只剩下清欠还款给借款人的任务。

四、如何清欠还款

1、自愿清欠方案

在卖出深圳公积金房贷后，借款人可以提出自愿清欠方案，争取一定的还款期限和优惠条件。该方案需要涉及借款人、卖家、借款银行和法院等多个方面的沟通。

2、通过借贷银行进行清欠还款

如果借款人无法按照自愿清欠方案来还贷，则可以通过借贷银行的还款催收等方式实现清欠还款。此时，借贷银行会进行类似诉讼等程序对借款人的还款义务进行强制执行，以确保银行的财务利益。

3、通过诉讼方式进行清欠还款

如果借款人即便在借贷银行的催收下仍无法完成清欠还款，则可以通过诉讼的方式来规定还款义务和期限。如果借款人依然无法还款，借贷银行可以与法院达成协议，将借款人的抵押物进行拍卖，并用拍卖所得的价款还清贷款余额。

五、总结：

对于卖出深圳公积金房贷的借款人来说，需要清欠还款。自愿清欠方案、通过借贷银行进行清欠还款，以及通过诉讼方式进行清欠还款是常见的还款方式。但是，由于清欠还款的难度不小，因此在卖出深圳公积金房贷前应该充分了解清欠还款的相关信息，以便在必要时采取措施。

本文由深圳贷款公司整理