摘要：本篇文章将全面介绍深圳公积金贷款前必须了解的要点，包括公积金贷款申请资格、贷款额度计算、还款方式及注意事项等四个方面。深入探讨深圳公积金贷款前的必要知识，让读者在申请公积金贷款时更加了解相关政策和流程，从而更加顺利地完成贷款申请。

一、申请资格

1、个人条件：深圳市户口、在职人员，并缴纳本市住房公积金满一年及以上，夫妻双方同为本市住房公积金缴存职工的，可以一方缴存一年后缴存另一方的公积金；

2、房屋条件：深圳市内及龙岗、盐田多个片区(石岩、大鹏新区等)的新建商品住房和二手住房，包括小产权房，如腾讯员工香山艺墅、华润万象天地等。

3、贷款用途：只针对自购住房、二手房及个人装修贷款三种情况。

二、贷款额度计算

1、首次购房：房屋总价的90%（含公积金贷款和商业贷款）。

2、二次购房：购房人有一套住房的，住房公积金贷款最高可贷房屋总价的80%；购房人有两套及以上住房的，住房公积金贷款最高可贷房屋总价的70%。

3、装修贷款：最高可贷额度为住房公积金缴存余额的50%。若有多套房产，则需每套房产相隔5年以上（包括5年）。

三、还款方式及注意事项

1、还款方式：约定还款、等额本息还款、等额本金还款、利随本清还款、组合还款等五种方式。

2、注意事项：

（1）申请公积金贷款的同时，还需购买住房公积金贷款【住房保证保险】；

（2）还款期限最长不超过25年，具体还款期限以合同约定为准；

（3）还款前需要缴纳的相关费用包括：按揭手续费、注销抵押登记手续费等。

四、其他注意事项

1、还款期限：最长不超过25年，以每两年为一个还款年限，每个年限有1次调整的机会，年限调整不得超过5年；

2、提前还款：深圳住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款最早还款日期为首付尾款交齐之日起3个月，最长可提前还款12个月，提前还款部分不足30天不计利息；

3、公积金账户余额：贷款时需明确自己的公积金账户余额，因为剩余公积金金额不足贷款月供3个月，贷款将无法发放。

五、总结：

深圳公积金贷款前必看！全面深入的阐述了深圳市公积金贷款申请所需的一些前提与注意事项，包括申请条件、贷款额度、还款方式、注意事项等，使读者更加了解深圳市公积金贷款政策和操作流程，有助于顺利申请公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。