摘要：随着深圳公积金贷款余额的翻倍和楼市再度升温，人们对于深圳房地产市场的关注度再度提高。本文将从四个方面详细阐述这一现象，探究其原因和影响。

一、公积金贷款余额翻倍

1、近年来深圳公积金贷款余额呈现出快速增长的趋势。截至2020年底，深圳市住房公积金个人账户余额达到1.13万亿元，比上年增加约17.8%。同期新增住房公积金贷款余额3105亿元，是2019年的2.18倍。

2、深圳市政府在规定的范围内，加大了住房公积金的使用力度。在支持人才引进和优秀毕业生“落户深圳”等方面，深圳市近年来也颁布过多个支持房屋租赁或购买的政策，进一步提高了市民的购房意愿和能力。

3、金融市场和房地产市场的联动作用，也成为公积金贷款余额增长的重要因素。目前，深圳市的金融市场不断扩大，房地产行业也保持着快速增长的趋势，这为公积金贷款的发放提供了源源不断的动力。

二、楼市再度升温

1、深圳房价涨势延续。根据深圳市物业管理局发布的数据，截至2020年底，深圳新房均价达到6.25万元/㎡，同比上涨11.6%。二手房市场也在持续升温，2020年以来，深圳二手房均价稳中有涨。

2、购房需求旺盛。随着不断扩大的深圳市金融市场和房地产行业，越来越多的购房需求被释放出来。尤其是在年轻人中，由于深圳的经济发展优越、人才政策优惠等，对于购房的需求非常旺盛。

3、政策支持力度加大。为了稳定市场，深圳市政府鼓励企业和个人投资房地产，掌握土地资源的政府主导的房地产开发模式也在一定程度上促进了市场的升温。

三、影响和问题

1、住房压力加大。随着深圳房价的不断上涨，许多居民面临着较大的住房压力，对于青年和低收入群体尤其如此。

2、债务风险增加。公积金贷款余额增加也引起一些人对于债务风险的担忧。如果市场波动导致房价下跌以及贷款利率上涨等问题，将会给很多人带来还款困难。

3、房地产市场泡沫风险。房价上涨过快，过热的房地产市场容易形成泡沫，一旦市场出现调整，将带来巨大的风险。

四、应对措施

1、出台更多的住房保障政策。深圳市政府需要继续加大力度，出台更多针对低收入群体、特别是青年人的住房保障政策。

2、建立健全的金融监管机制。随着金融市场的不断扩大，需要加强监管力度，尤其是对于房地产金融市场的监管，以防止债务风险的产生。

3、加强市场调节功能。深圳市政府应该在推进城市化、发展产业等方面寻求多元化的市场调节方式，以缓解房价快速上涨的问题。

五、总结

深圳公积金贷款余额的翻倍以及楼市再度升温，引起了人们的广泛关注。我们需要认识到，虽然这一现象为经济发展带来了积极影响，但也给市民和整个经济带来不少问题和挑战。对于这些问题，我们需要采取有效的措施。深圳贷款公司将持续关注房地产市场动态，为广大市民提供优质的金融服务。

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