摘要：

深圳作为中国经济特区之一，其房地产市场一直备受瞩目。随着经济的发展和人口的增加，越来越多的人考虑在深圳购买二手房。本文主要介绍深圳二手房贷款攻略详解。 小编认为在深圳绝大部分购买二手房的业主都需要借助贷款来实现购房，因此深圳二手房贷款攻略掌握得越好，越容易办理房屋贷款，也更容易为购房者节省资金，实现住房梦想。

一、申请房屋贷款前需要做的准备：

1.1 了解自己的信用等级

在申请贷款之前，首先需要了解自己的信用等级。在深圳申请房屋贷款，银行对借款人的信用等级要求很高。如果信用等级不太理想，可以采取提高信用等级的方式， 这对获取房屋贷款会有很大帮助。

1.2 核实所要购买的二手房的相关信息

购买二手房时，需要了解所购买房屋的价格、面积、 所在小区、产权证信息、税费等相关信息，以及小区的物业、车位等相关信息。在核实上述信息时，建议咨询专业房地产中介机构。在准确掌握房屋信息后，才能选择适宜的房屋贷款产品。

1.3 准备充足的首付款

在购买二手房时，银行通常要求借款人自己支付一定的首付款，其比例通常要求达到30%以上。如果首付款不足，需要通过其他途径筹集资金，比如可以借钱、卖掉闲置资产，或者找亲朋好友帮忙出资。

二、选择合适的贷款产品

2.1 商业贷款

商业贷款是目前深圳购房者最常见的贷款产品。这种贷款通常没有太多限制条件，但贷款利率相对较高，通常比较适合购买小户型。如果想获得更高额度的贷款，可以把自己的财力情况充分展现出来， 增加通过贷款申请的成功率。

2.2 公积金贷款

对于已经在深圳缴纳公积金的人，可以选择公积金贷款。此类贷款的利率一般比商业贷款低， 贷款额度相对也更高，但申请过程比较复杂。在申请公积金贷款时，需要提供住房类型，供款人信息、 借款人信息等相关资料。同时，还需要取得公积金中心的受理号等相关凭证。

2.3 组合贷款

组合贷款可以很好地解决购房者无法获得足够资金的问题。组合贷款是通过商业贷款和公积金贷款两种方式分别分配贷款款额，达到合理分摊贷款利率、增加贷款资金的效果。

三、申请贷款时需要注意的问题

3.1 贷款申请

申请贷款时，建议咨询专业的房产中介机构。在选择贷款产品和银行之前，需要了解相关的贷款申请材料、 贷款利率、还款方式等信息，并提前准备好各项申请材料。提交申请时，应尽可能准确地填写贷款申请表格，并核实所提交的材料的真实性和完整性。

3.2 贷款审批

一般情况下，银行在审批贷款申请时，会对借款人的资质、 还款能力、房屋抵押品价值进行评估。服务银行要合理评估每个申请者，因此在审批过程中需要耐心等候，并积极配合银行工作人员提供有关信息。

3.3 贷款发放

一般情况下，银行在发放贷款前需要对所购房屋进行评估，并核实所有贷款申请人的相关信息和材料。如果一切正常，银行会在预定的时间内将贷款款项打入申请者的账户中。

四、总结

在申请深圳二手房贷款时，需要提前做好相关的准备，并选择合适的贷款产品。在申请贷款时，需要提供准确、详实的申请材料，并积极配合银行工作人员审核。通过合理的贷款选择和合理的贷款管理，可以为购房者节省一定的资金，实现住房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。