摘要：

深圳作为一个重要的经济中心城市，房价一直居高不下，许多人都想通过贷款购买二手房。然而，二手房的贷款条件与保障政策也需要人们重视和了解。本文将从四个方面，详述深圳二手房贷款条件，为购房者提供可靠的参考信息。

一、首付比例

1、按揭贷款首付比例不得低于20%。这意味着购买二手房，至少需要提供房款的20%作为首付款，而剩余的80%可以通过按揭贷款方式获得。

2、商业贷款首付比例约为30%-40%，信贷政策及各银行要求不同，一般来说，购买二手房商业贷款首付款至少为30%。

3、个人公积金贷款首付比例约为20%-30%，根据购房人缴存的公积金金额和贷款额度不同而异，最低不得低于20%。

二、房屋评估

1、银行为审核贷款申请，需要对购房人购买的二手房进行评估，评估价格应不低于购房价格的90%。

2、购买二手房的购房人还需缴纳房屋评估费用，房屋评估费用大约在3000元左右，具体视房屋面积而定。

3、购房人应选择正规、有资质的房屋评估机构进行评估，以保证评估结果的准确性。

三、贷款额度

1、按揭贷款：购房人所申请的按揭贷款额度不超过房屋评估价值的70%。

2、商业贷款：一般情况下，购房人所申请的商业贷款额度不超过房屋评估价值的60%。

3、个人公积金贷款：购房人所申请的公积金贷款额度不超过房屋评估价值的90%。

四、贷款利率

1、按揭贷款的利率通常比商业贷款要优惠一些，具体利率由银行决定。

2、商业贷款的利率有浮动和固定两种，固定利率相对来说更为稳定，但利率较高。

3、个人公积金贷款利率相对较低，具体利率根据当地政策和银行要求而定。

五、总结：

本文从四个方面详细阐述了深圳二手房贷款条件，包括首付比例、房屋评估、贷款额度和贷款利率。在购房过程中，建议购房人要注意选择正规的二手房交易平台和有资质的房屋评估机构，以避免不必要的风险。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。

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