摘要：

本文主要介绍深圳二手房贷款的期限问题。在深圳这个高房价城市，二手房贷款的期限是家庭购房的关键因素之一。本文将从四个方面详细阐述深圳二手房贷款的期限问题，并支持观点和论据。

一、利率方面

深圳二手房贷款的期限通常与利率相关。一般情况下，较长的期限往往意味着更高的利率。然而，有些银行可能会提供更低的利率来吸引借款人选择更长的期限。这取决于银行的策略与利润情况。此时，借款人需要根据自己的实际情况做出正确的选择。

其次，适当的利率还需要综合考虑借款人的信用状况。有些银行可能会采取个性化的贷款方式，将借款利率与借款人的信用状况相关联。对于信用较好的借款人，银行可以提供更低的利率和较长的期限。相反，信用较差的借款人可能会被要求选择较短的期限，同时需要支付更高的贷款利率。

总的来说，深圳二手房贷款的期限与利率是紧密相关的。借款人需要综合考虑自己的实际情况和银行的贷款政策，选择适合自己的期限方式以及最优的利率。

二、按揭年限方面

对于购买二手房的家庭而言，对于还款期限一般是较为关心的。深圳市有关按揭贷款的政策规定了不同的按揭期限。如果家庭自身财务条件较难承受高压，或是有很多其他贷款，一般会选择较短的按揭期限。这种情况下，每个月需要偿还的金额会较高。相反，如果家庭财务状况良好，或是有很多其他储蓄，那么选择更长的按揭期限将可以减轻每个月的还款压力。

然而，在考虑按揭期限时，投资回报也是一项重要考虑因素。如果家庭预计还款期限较短但每月还款额较高，那么可能会分散过多的财力，可能会影响其他消费与储蓄。对于长按揭期限，虽然每个月支付较少，但是总共还款总额将会更高，整个投资回报可能不如选择较短的按揭期限。

三、房屋性质方面

深圳二手房贷款的期限还取决于房屋的性质。对于商品房而言，通常来说可以按照银行规定的期限申请按揭贷款。对于公共住房、存量房、老旧房等特殊性质的房屋，银行一般有不同的政策与设定。

从期限和贷款利率来看，存量房、老旧房等房屋可能会受到限制，贷款期限较短，利率也较高。相比之下，新建房屋或是房屋年限在一定范围内（一般来说5年）的二手房则可以享受到较好的利率与较长的期限。

四、银行政策方面

深圳二手房贷款的期限也受银行的政策与设定影响。具体而言，不同银行的贷款方案并不完全一致，可能会进一步增加购房人的困扰与选择难度。

对于长期的按揭支持，建设银行、工商银行和招商银行等可能会给更好的利率和在向购房人提供更长的期限贷款。相反，其他银行则可能会更严格的要求贷款人每月还款，因为银行一般会追求短期回报而不是长期的。换句话说，购房人需要根据自己的需求和银行的贷款政策做出权衡与选择。

五、总结：

本文基于深圳市二手房贷款期限问题进行了阐述。覆盖了利率方面、按揭年限、房屋性质、银行政策四个方面。在购买房屋时，考虑到期限问题是一个十分重要的决策，需要仔细考虑和权衡。购房人需要对于自身的财务状况和入手对象做合理的跨度和选择。

本文由深圳贷款公司整理。