摘要：本文旨在深入解析深圳二手房贷款政策，为读者提供全面的了解和参考。首先介绍背景信息，引出读者的兴趣。

一、二手房贷款政策解析

1、首付款要求：深圳市部分银行对福田区、罗湖区、南山区、龙岗区、龙华区等二手房首付比例调低至最低一成，购房人只需支付10%的首付款便可办理房贷；至于其他区域，首付比例为20%。

2、贷款额度：贷款额度原则来说是不超过房屋评估价值或房屋买卖合同价格150%的。

3、还款期限：还款期限一般为1-30年，可选择的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法。

二、应注意的问题

1、个人购房贷款：个人购房贷款条件较为苛刻，主要需要具备身份证、户口本、收入证明等证明文件，同时需要提前准备足够的首付款。

2、购买二手房时的评估：对于购买二手房来说，评估价值的重要性不言而喻。这些价值的判断，对于购房者来说，非常至关重要。对此，购房者可通过相关机构或银行申请评估来获取准确的价格。

3、还款计划：还款计划必须要合理规划，以便在未来顺利还款。在制定还款计划时，需要考虑不仅当前的财务能力，也需要考虑未来的财务能力是否足够支持还款。

4、选择合适的还款方式：毕业后，自己已经有了一份稳定的工作，准备购房，可以选择等额本息还款法。如果还款能力比较强，又想尽快还清房款，可以考虑等额本金还款法。

三、注意事项

1、认真核对贷款申请材料，如：身份证、结婚证、房屋买卖合同。

2、评估价值要准确，评估机构需具有合法资质。

3、合同履行中，注意合同条款的执行，如：保险合同、抵押物合同等。

四、深圳市政府“限购令”实行情况

1、2016年6月30日：深圳市统一限购规定，限购为福田区、罗湖区、南山区、龙华区和龙岗区人口的非深户家庭和个人。

2、2017年8月26日：深圳市启动二手房摇号，深户和非深户均可摇号。

3、2021年7月9日：深圳宣布将放宽二手房限购，居民购买二手房只需连续一年缴纳社保或个税，即可在全深圳无限购区域购房。

五、总结

综合来看，深圳二手房贷款政策在首付款要求、贷款额度、还款期限等方面较为灵活，同时还需注意个人购房贷款、评估价值、还款计划和选择合适的还款方式等问题，在签订合同前需要认真核对贷款申请材料，评估价值要准确，合同履行中注意执行合同条款。此外，深圳市政府的“限购令”在一定程度上仍对非深户家庭和个人购房造成了限制，但在一些政策的推进下，限购的力度将逐渐被缓解。

本文由深圳贷款公司整理