摘要：深圳公积金贷款余额已经超出预期。这篇文章将从四个方面详细阐述这个问题。首先，介绍深圳公积金贷款情况和背景。其次，分析导致公积金贷款余额超预期的原因。第三，讨论公积金贷款余额超预期的影响。最后，提出对策和建议。本文旨在梳理深圳市公积金贷款情况，帮助读者了解公积金贷款行业现状。

一、深圳公积金贷款概况

深圳市公积金管理中心成立于1999年，是深圳市人才住房体系建设的重要一环。从成立至今，深圳市公积金已经经历了20多年的发展，已成为深圳市重要的住房融资平台之一。截至2021年6月底，深圳市公积金贷款余额已达到1.39万亿元，同比增长18.1%。其中，住房贷款余额为8849亿元，同比增长16.0%。

二、导致公积金贷款余额超预期的原因

1、房价上涨：深圳作为国内经济繁荣、发展迅速的城市之一，房价一直在上涨，络绎不绝的新房源流入市场也推升了深圳的房价。由此导致公积金贷款额度提高，公积金贷款余额不断攀升。

2、购房需求高涨：近年来，由于政策推动、市场需求等因素，房产市场供不应求，带动了购房需求不断攀升。而像深圳这样经济发达的城市，不停增加的购房需求自然就形成供不应求的局面，这就是公积金贷款余额上升的主要原因之一。

3、公积金贷款利率低：相对于银行的贷款利率，公积金贷款的利率公正合理，非常优惠。因此，越来越多的购房者选择了贷款，公积金贷款的渠道也就越来越畅通，贷款总量也有所增长。

三、公积金贷款余额超预期的影响

1、对金融风险的影响：公积金贷款余额的不断上升，会带来整体贷款风险的增加。一旦出现较大规模的违约，将会对金融市场造成一定的冲击。

2、对住房市场的影响：公积金贷款余额的上升，将扩大市场供需不平衡局面，使得楼价进一步上涨，进而继续推高贷款余额，形成恶性循环。

3、对国家经济的影响：公积金贷款余额的滞增，也将对国家经济造成一定的影响。若贷款违约率上升，不仅将对银行业务造成影响，同时也会恶化国内经济的发展环境。

四、对策和建议

1、加强政府调控：政府应该在严格执行购房资格审核、严厉打击资金违规流入楼市、构建完善的住房租赁市场等方面下足功夫，进一步规范公积金贷款的使用。

2、完善公积金制度：今后的公积金制度应立足于实际，充分考虑社会保障、住房保障等方面的需求，加快公积金基金汇入，提高基金的投资收益。

3、减少非房本抵押：目前，一些不动产登记机构对不动产信息的真实性、完整性监管不严。贷款方也没有对不动产信息进行认真审核。为了避免公积金贷款的风险，贷款方应当加强对抵押物的审核。

五、总结：

深圳市公积金贷款余额超预期，深入剖析其原因和影响，为我们制定未来政策和规划提供了指导。公积金贷款行业需要更好地利用国家政策和市场机制，推动其自身持续健康发展。本文由深圳贷款公司整理。