摘要：本文将详细介绍深圳公积金贷款二次购房攻略，帮助读者更好地理解和应用相关政策。在摘要中，我们将介绍深圳公积金二次购房政策的背景，引出读者的兴趣。

一、购房条件

1、拥有申请二次购房资格的条件：深圳市公积金管理中心明确规定，深圳市公积金二次购房资格，适用于公积金个人住房贷款申请人（在此处简称贷款人）及其配偶。但以上规定不适用于首套住房贷款人已按揭或以其他方式增加负债的家庭。

2、二次购房资格细则：深圳市公积金管理中心规定，符合以下条件的居民购买二套及以上住房，可申请公积金贷款：

（1）在深圳市内无房屋所有权；

（2）近24个月内缴存公积金金额累计不低于12个月；

（3）贷款人的月收入要求≤30000元人民币；

（4）贷款人的公积金账户余额≥10%。

此外，贷款人还需满足公积金的首付比例是30%。

二、贷款额度

1、公积金贷款额度：贷款人二次购房时，可贷款最高额度为500万元，贷款期限最长为25年。若二次购房对象为第三套及以上房产，公积金贷款额度将降至350万元，贷款期限最长为20年。

2、公积金组合贷款：深圳市公积金管理中心还规定，贷款人可以将公积金贷款和商业贷款组合使用，但公积金贷款的金额不能低于组合贷款金额的30%。

3、如何计算贷款额度：计算贷款额度并不是一件简单的事情，需要根据贷款人的个人条件来确定，并且相应的政策也有所不同。因此，在购房前贷款人需要仔细了解深圳市公积金管理中心对贷款额度的相关政策，以便更好地计算贷款额度。

三、申请流程

1、缴纳公积金：无论是首套房还是二次购房，申请人都需要缴纳一定的公积金。在缴纳公积金期间，贷款人应该保证公积金账户余额≥10%。

2、向银行提交贷款申请书：贷款人应向贷款银行提交贷款申请书，同时向银行提交相应的资料，如身份证、房屋产权证等。

3、提交公积金申请表：贷款人还需向深圳市公积金管理中心提交公积金申请表或贷款人自行申报职工住房公积金个人申报表。

4、银行审查：经统一审查后，银行将贷款申请材料送到深圳市公积金管理中心进行相关程序，一般需要1-2个工作日。

5、签署合同：当申请人的贷款申请审核通过后，既可和公积金中心签订《贷款协议》及相关业务合同。

四、注意事项

1、核心提示：需要特别注意，贷款人在深圳买第二套房并不等于可以获得公积金贷款；贷款人个人住房贷款的银行必须与深圳市公积金管理中心开展房屋公积金缴存业务。

2、申请房屋定位：深圳市公积金贷款二次购房政策的申请房屋定位，是指购买的房产必须是普通住宅。而住宅类型有别于商务、豪华等类型的住宅。

3、办理时间：申请人应提前考虑时间和银行和公积金管理中心的处理时间，并按照时间顺序逐一办理相关事宜，以避免贷款过程中产生不必要的麻烦。

五、总结

本文详细介绍了深圳市公积金贷款二次购房攻略，包括购房条件、贷款额度、申请流程和需要注意的事项。贷款人在申请公积金贷款二次购房前，应仔细了解政策，选择合适的贷款方式，并且注意相关事项，以避免贷款过程中产生不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。