摘要：

本文介绍了深圳公积金买第二套房攻略，为想要购买第二套房的读者提供了相关信息。在深圳购房并不容易，但是使用公积金可以减轻很多负担。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金买第二套房的攻略：首付款、贷款额度、利率、还款方式。

一、首付款

1、根据规定，购房人必须首付不低于30%的房款，第二套房产首付要求更高，最低要求为50%。因此，在准备购买第二套房时，购房人需要提前做好充足的资金准备。

2、如果购房人无法提前做好资金准备，可以考虑借助亲友贷款的方式。在借助亲友贷款时，应注意合法及时还款，避免引发矛盾和法律纠纷。

3、还有一种方式是通过提高首付比例来减少贷款压力，选择更低的贷款额度，使得月供压力更小。

二、贷款额度

1、根据深圳市住房公积金管理中心的规定，深圳市职工最高可贷额度为当地评估的房屋价值的80%。而对于第二套房，不再限制最高贷款额度。

2、购房人需注意，公积金账户余额可作为贷款申请时资金的质押，但最高贷款额度也有一定限制。

3、购房人可以多了解一些银行的优惠政策，例如，部分银行推出的“转抵贷”政策，将公积金账户的余额用于部分贷款，有助于缓解购房压力。

三、利率

1、深圳房贷利率相对较高，因此购房人应该充分了解利率方面的信息，以便在购买房产时把握最佳时机，选择利率最优的银行。

2、根据人民银行对公积金贷款的规定，深圳市内公积金贷款利率不高于基准利率的1.1倍，并且深圳市住房保障局每年公布的公积金贷款利率表也应该被购房人充分了解。

3、购房人应该注意，如果贷款利率有优惠，还应查看是否有其他要求和条件，了解优惠适用的时间段和购买的房子类型等相关信息。

四、还款方式

1、目前深圳市的公积金贷款还款方式主要有等额本金、等额本息以及先息后本等三种。购房人应该选择最适合自己的还款方式。

2、等额本金是指每月付款额相等，但是本金逐月递减，利息逐月递减；等额本息是指把还款总额按期付款，每期所还的本金和利息均相等。

3、先息后本是指购房人在还款前一定期间，先只偿还利息而不还本金。购房人可以根据自己的具体情况选择适合自己的还款方式。

五、总结：

深圳公积金买第二套房攻略是困扰很多购房人的问题。首付款、贷款额度、利率和还款方式都是关键因素。购房人应该提前规划好购买计划，了解最新政策和银行优惠，选择最适合自己的购房方式。同时，需要注意保证贷款还款的安全和合法性，避免不必要的风险。

本文由深圳贷款公司整理。